Как «подвинуть» свой дом в очереди на капитальный ремонт?

«Как приблизить капитальный ремонт?», «Мой дом стоит в очереди на 2000мохнатый год, я столько не проживу!», «Как подвинуть свой дом в очередь на капитальный ремонт?» — эти и другие вопросы можно часто встретить в интернете. Ответы на них для многих не очевидны и по этому пугают. Данная статья отвечает на вопрос: Как «подвинуть» свой дом в очереди на капитальный ремонт?

В соответствии со ст. 7 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 октября 2015 г. № 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период производится в случаях:
— если установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на основании технического обследования текущего состояния конструктивного элемента в доме;
— если средств фонда капитального ремонта достаточно для проведения капитального ремонта и (или) принятия собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт и (или) привлечении иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов за счет дополнительных взносов.

В случае выявления Вами необходимости переноса срока капитального ремонта на более ранний, собственникам необходимо:
1)​ Провести собрание собственников с повесткой о переносе срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома с включением его в краткосрочный план реализации Региональной программы на более ранний период;
2)​ Уведомить администрацию муниципального образования о решении собственников согласно Протоколу, путем направления его оригинала;
3)​ Согласовать с администрацией муниципального образования проведение экспертизы технического состояния конструктивного элемента, общего имущества в доме;
4)​ Получить информационный ответ от администрации муниципального образования о включении в краткосрочный муниципальный план реализации программы на более ранний период требуемого вида работ.

В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области «Об утверждении Порядка разработки и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградский области, на 2014-2043 годы» от 30.05.2014г. №218, комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области является уполномоченным органом, который формирует краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта.

Таким образом, по итогам проведения собственниками вышеуказанного дома экспертизы технического состояния дома администрация Вашего муниципального образования должна обратиться в комитет по ЖКХ Ленинградской области с предложением о включении ремонта кровли в краткосрочный план реализации региональной программы на более ранний период.

Совет Федерации одобрил закон о капремонте

Проект федерального закона о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, которым его проведение требовалось еще до приватизации, разработанный Минстроем России, одобрен 15 декабря Советом Федерации. Документ был подготовлен в целях совершенствования системы капремонта с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Конституционного Суда РФ.

Принятие законопроекта направлено на обеспечение информирования собственников помещений в МКД и организаций, осуществляющих управление ими, о содержании региональной программы капитального ремонта, а также критериях оценки состояния многоквартирных домов.

«Такие меры будут способствовать повышению открытости, прозрачности и эффективности расходования средств, формируемых на счетах регоператоров фондов капремонта, а также беспрерывности деятельности регоператоров, которые в настоящее время проводят капитальный ремонт большинства многоквартирных домов», — отметил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

Федеральным законом в Жилищный кодекс вводится новая статья, устанавливающая особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.

Законопроект о капремонте принят Госдумой в третьем чтении

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, разработанный Минстроем России, о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, которым его проведение требовалось еще до приватизации. Также документ уточняет ряд требований к самому ремонту, в частности, устанавливает гарантийные сроки по выполнению капремонта в доме, включённом в программу.
Читать далее «Законопроект о капремонте принят Госдумой в третьем чтении»

Как провести общее собрание. В помощь собственнику

На нашем сайте есть специальный раздел призванный помочь собственникам содержащимися там образцами документов. Например, там содержаться образцы протоколов общего собрания:
Протокол общего собрания собственников (скачать)
Образец протокола для гос поддержки (скачать)
Образец протокола по изменению объёмов стоимости (скачать)

Замглавы Минстроя Андрей Чибис дал интервью газете «Комсомольская правда»

Замглавы Минстроя Андрей Чибис: О тарифах на ЖКХ, капремонте и экономии на тепле («Комсомольская правда»)

Как тратятся деньги, которые мы отчисляем на капремонт? Что грозит недобросовестным управляющим компаниям? И можно ли снизить тарифы на коммунальные услуги? Об этом и многом другом в интервью «КП» рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ
Читать далее «Замглавы Минстроя Андрей Чибис дал интервью газете «Комсомольская правда»»

Ужесточен порядок отбора подрядчиков для проведения капремонта

Подписано Постановление Правительства РФ, согласно которому подрядчики для проведения капремонта должны отбираться не реже чем 1 раз в квартал. Документ, разработанный Минстрое России, также уточняет требования к участникам предварительного отбора и к подаваемым ими документам. На сегодня в реестр добросовестных подрядчиков включено более 10 тысяч строительных компаний. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис 14 сентября в ходе Всероссийского съезда региональных операторов капремонта в Екатеринбурге.
Читать далее «Ужесточен порядок отбора подрядчиков для проведения капремонта»

Темпы проведения капремонта выросли на 20%

В 2017 году запланирован ремонт не менее чем в 45 тысячах домов на всей территории страны, в которых живет более 6,5 млн человек. Общая стоимость ремонта превысит 207 млрд рублей. По данным на начало сентября, уровень выполнения этого плана на 20% выше показателя прошлого года. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис 14 сентября в ходе Всероссийского съезда региональных операторов капремонта в Екатеринбурге.
Читать далее «Темпы проведения капремонта выросли на 20%»

Почти 8% домов по всей России уже отремонтированы по программе капремонта

Уже 7,7% от общего количества многоквартирных домов в стране отремонтированы по региональным программам капитального ремонта. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень во время общения с прессой в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 13 сентября в Москве.
Читать далее «Почти 8% домов по всей России уже отремонтированы по программе капремонта»

Гарантийные обязательства подрядчика

Компании, привлекаемые для капитального ремонта в многоквартирных домах Ленинградской области, несут ответственность за качество выполненных работ. В том случае, если на этапе исполнения возникают проблемы, наносящие ущерб имуществу жителей дома, подрядчик устраняет их за свой счет либо выплачивает компенсации.

Кроме того, после завершения всех видов работ на доме период гарантийного обслуживания составляет пять лет.

Контакты НО «Фонда капитального ремонта Ленинградской области», круглосуточные телефоны дежурных служб ЖКХ

Капремонт с компенсацией

Жители Ленинградской области могут претендовать на компенсации за оплату сборов на капитальный ремонт. Благодаря вступившим в силу изменениям в федеральном и областном законодательстве, различные категории граждан получат дополнительные меры социальной поддержки при оплате счетов за капитальный ремонт их домов. Однако, сначала нужно будет оплатить выставленные счета, а потом уже получить денежные средства.
Правом на получение компенсации обладают федеральные льготники, являющиеся собственниками жилья, в том числе:

  • инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны, несовершеннолетние узники;
  • лица, награжденные нагрудным знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеющие инвалидность;
  • вдовы погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий; ветераны боевых действий;
  • граждане, подвергшихся воздействию радиации (инвалиды и участники ликвидации катастрофы на ЧАЭС, эвакуированные), инвалиды и участники ликвидации аварии на ПО «Маяк», эвакуированные граждане;
  • ветераны подразделений особого риска; граждане, получивших дозу облучения свыше 25 бэр;
  • жертвы политических репрессий; инвалиды I и II группы;
  • дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов.

Правительство Ленинградской области также установило компенсацию за капитальный ремонт для пожилых людей. 100% возмещение полагается одиноким, неработающим гражданам в возрасте от 80 лет или семьям, состоящим только из неработающих граждан в возрасте от 80 лет. Компенсации в размере 50% полагаются одиноким, неработающим гражданам в возрасте от 70 лет или семьям, состоящим только из неработающих граждан в возрасте от 70 лет.

Компенсации выплачиваются исходя из регионального стандарта норматива площади жилого помещения:

  • 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;
  • 21 кв. м на человека в семье из двух человек.

При этом важно обратить внимание: если указанные категории граждан не являются собственниками помещений, то компенсацию они не получат, поскольку у них нет обязанности осуществлять оплату соответствующих сборов в Фонд капитального ремонта. Возмещение осуществляется только при отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для его получения необходимо обратиться в комитет по социальной защите населения своего муниципального района с паспортом.