В Ленинградской области продолжается подготовка к сезону капитального ремонта. К примеру, во Всеволожском районе по плану 2022 года будут произведены 113 видов работ в 92 домах. Из них 55 проектно-изыскательских, 58 – строительно-монтажных.
Уже завершены и приняты работы по адресам: г. п. им. Морозова, ул. Ладожская, 45/3, ул. Хесина, 16 (фасад), г. Отрадное, ул. Вокзальная, 4, г. Кировск, ул. Победы, 5 (электроснабжение), ул. Победы, 14 (подвал).
Вопиющая история произошла в многоэтажках Выборга, где жители собирали средства на капремонт на специальном счете своего ТСЖ. Вместо полноценного ремонта, они получили большие долги. И, к сожалению, как показывает практика, эта ситуация не единична.
Зачастую принимая решение о переходе на специальный счет, собственники не осознают всю меру ответственности, которая ляжет на их плечи. Владельцы спецсчетов не обладают всем спектром знаний в области производства работ по капремонту, годами не выполняя обещаний. Так за 8 лет, прошедших с запуска региональной программы капремонта, в таких домах выполнено лишь 129 видов работ. В тех же, что копят средства на общем «котле» — уже более 7 тысяч.
Но случаются ситуации и вовсе из ряда вон, когда владельцы спецсчета «исчезают» с деньгами собственников или вгоняют их в неподъёмные долги. Похожий случай произошел и в Выборге.
Товарищество собственников жилья открыло специальный счет, на котором аккумулировало средства, поступающие от собственников по взносам на капремонт. Однако, в соответствии с действующим жилищным законодательством, не предоставляло в контролирующий орган (Комитет по государственному жилищному надзору и контролю) сведений о собираемости взносов и их расходовании.
ТСЖ было предупреждено о допущенных нарушениях и необходимости погасить задолженность. В силу пункта 10 статьи 173 ЖК РФ, если в течение пяти месяцев с даты получения такого уведомления задолженность не была погашена, то муниципалитет имеет право через месяц «перевести» дом на счет регионального оператора. А владелец специального счета обязан перечислить собранные с собственников средства и передать информацию о всех платежах в Фонд также в течение месяца.
Но выполнять данные решения ТСЖ не торопилось. В связи с этим Фонд капитального ремонта обратился в суд за взысканием средств и требованием о предоставлении информации о лицевых счетах собственников. Суд полностью удовлетворил требования Фонда, отклонив возражения ответчика.
А что же собственники? Решение о переходе на счет регионального оператора было принято больше года назад. Теперь за весь этот период жильцы получат квитанции с долгом. Хотя вполне возможно, что в то же самое время с них взымали платежи, но если данный факт будет выявлен, то делом уже займутся правоохранительные органы.
В студии программы «Городская среда» — заместитель управляющего по подготовке производства Фонда капитального ремонта Ленинградской области Ольга Кулебякина.
В Ленинградской области ведется подготовка к проведению работ по капитальному ремонту по краткосрочному плану 2022 года. Практически все лоты размещены на аукционных площадках, договоры с подрядными организациями заключены более чем по 70% договоров.
Благодаря капитальному ремонту собственники жилья получают не только более комфортные условия, но могут и сэкономить средства за счет повышения класса энергоэффективности дома.
В Кировске новые утепленные фасады уже радуют жителей домов №№15, 17, 23 и 25 по улице Победы, и №6 на улице Кирова. На 2022 год, согласно краткосрочному плану, в Кировском районе капитальный ремонт затронет 145 домов, в которых будут выполнены 167 видов работ. Большая часть из них – проектно-изыскательские (135 ПИР, 32 СМР).
В этом году приведут в порядок 945 многоквартирных домов по всех районах
В списке работ — то, что больше всего нужно конкретному дому: ремонт фасадов и кровель, фундаментов и лифтов, систем отопления и водоснабжения. Большая часть договоров на работы 2022 года уже заключена. А еще готовятся проекты на будущее — ведь программа капитального ремонта многоквартирных домов в Ленобласти рассчитана до 2043 года!
#Ленобласть #ЛенобластьОбъясняет #ОбъясняемРФ #капремонт #КапитальныйРемонт
Председатель Комитета по ЖКХ ЛО Александр Тимков провел рабочее выездное совещание в Фонде капитального ремонта. На него были приглашены специалисты, осуществляющие полный цикл работ по капремонту многоквартирных домов, а также представители подрядных организаций, заключивших договоры на объекты 2022 года.
Александр Михайлович отметил, что нынешняя непростая экономическая ситуация требует от жилищно-коммунального комплекса ещё большей ответственности, готовности принимать быстрые и эффективные решения. Несмотря на удорожание части строительных материалов, на государственном уровне принимаются решения, способные обеспечить непрерывный производственный процесс. Все намеченные проекты будут реализованы, в том числе должен быть исполнен краткосрочный план капремонта на трёхлетний период 2020-2022 года.
В Ленинградской области увеличивается количество домов с одновременным прохождением проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по капитальному ремонту. Это позволит получать более точные данные по объемам и видам работ, необходимым для формирования сметной документации и в целом для реализации проектов.
Проведены и приняты работы по тем домам, где капремонт уже завершен. В дер. Большой Сабск, 1, заменена кровля, в г. Кириши, на ул. Романтиков, 9, и ул. Пионерская, 4, — инженерные сети теплоснабжения, в п. Лебяжье, на ул. Пляжная, 24, — электросети, в пос. им. Морозова, на ул. Ладожская, 46, — фасад.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поставил перед Фондом капремонта многоквартирных домов региона задачу ускорить проведение работ, чтобы все они завершались летом-осенью. Поэтому подготовка аукционной документации и проведение торгов по объектам 2022 года начались раньше. Все аукционы уже объявлены, заключена большая часть договоров на проведение работ. В начале строительного сезона подрядные организации, победившие на открытых аукционах, смогут выйти на объекты и незамедлительно приступить к работе.
В 2022 года в Ленинградской области планируется провести работы на 945 многоквартирных домах. Предусматривается, в частности, капремонт кровель, фасадов, фундаментов, внутренних систем отопления, газо-, водо-, электроснабжения, лифтов. Гарантия подрядчика на проведенные работы — 5 лет.
Еще одно важное решение — ускорять капитальный ремонт кровель и систем отопления, чтобы такие работы завершались до 15 августа и не отдаляли начало отопительного сезона в отремонтированных домах. Как отметили в ЦУР Ленинградской области после анализа обращений жителей в Фонд капремонта, ленинградцы позитивно оценили такое решение.
Пресс-служба Комитета по ЖКХ ЛО.
Фондом капитального ремонта Ленинградской области объявлены аукционные процедуры по 94 % плана (1062 видов работ, из них 510 – проектно-изыскательские, 522 – строительно-монтажные работы), в том числе заключены договоры: 55 % (627 видов работ, из них 426 — ПИР, 201 — СМР).
В конце февраля размещены аукционы (204550000012200110-111) на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тосненского района. В лот вошли адреса: г. Никольское, ул. Школьная, 9; г.п. Форносово, ул. Круговая, 15, ул. Шаронова, 9, ул. Школьная, 12; дер. Новолисино, ул. Заводская, 2. Во втором лоте — работы по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта дома №26 на ул. Кирова в Кировске.
С более подробной информацией можно ознакомится на сайте: http://zakupki.gov.ru и на электронной площадке: https://fkr.etp-ets.ru.
Уже второй год в управлении подготовки производства Фонда капитального ремонта Ленинградской области ведет свою работу отдел обследований многоквартирных домов. Благодаря этому выстроен полноценный цикл подготовки и осуществления работ по капитальному ремонту.
Основные направления деятельности отдела: определение очерёдности проведения работ по капремонту, проверка достоверности имеющихся у Фонда данных о МКД и их состоянии для оптимизации региональной программы, а также сбор данных и подготовка документации для разработки проектов Фондом.
Так, за 2021 год отделом проведено обследование 1046 домов, в том числе для оказания содействия в формировании краткосрочных планов капремонта – 874 МКД; для проверки достоверности ранее разработанной проектной документации – 101 МКД; на основании данных отдела обследований для выполнения проектной документации силами Фонда в 2020-2021 гг. подготовлены технические данные по 29 МКД.
В рамках таких обследований также выявляются дома, которые не подлежат капремонту полностью (аварийные, менее 5 квартир), либо частично (отсутствие инженерных систем или конструктивных элементов). Обследование таких домов осуществляется с участием муниципалитетов и управляющих компаний, что позволяет своевременно вносить необходимые изменения и оптимизировать региональную программу.
