Ответы на вопросы

Платёжные документы на оплату взносов на капитальный ремонт для НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» формирует и печатает АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее-АО «ЕИРЦ ЛО»).

Доставка платёжных документов – квитанций, собственникам жилых помещений осуществляется двумя способами, в зависимости от выбранного клиентом в личном кабинете или по заявлению на сайте:

1. Электронная квитанция – в случае, если клиент АО «ЕИРЦ ЛО» выбрал электронную квитанцию, то единый платёжный документ направляется на личную электронную почту, указанную клиентом.
2. Квитанция на бумажном носителе доставляется ФГУП «Почта России» следующими способами:

• Если у помещения есть свой почтовый ящик, то квитанцию доставляют в почтовый ящик.
• Если почтовый ящик отсутствует, то платёжные документы передаются консьержу или старосте дома (при наличии).
• Если отсутствует консьерж или другое ответственно лицо, то платёжные документы хранятся в течение месяца в почтовом отделении, к которому прикреплён адрес, а также существует возможность запросить платёжный документ в территориальном управлении АО «ЕИРЦ ЛО» своего района (нежилые помещения).

В случае, если Вы не получили платёжный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе и оплату взноса на капитальный ремонт, просим Вас обратиться в территориальное управление АО «ЕИРЦ ЛО» по месту нахождения объекта недвижимости.

Обратиться в территориальное управление можно любым удобным способом:

— по телефону;

— по электронной почте;

— посетить клиентский офис лично.

Контакты территориальных управлений АО «ЕИРЦ ЛО» размещены на сайте https://epd47.ru в разделе Офисы, а также на едином платёжном документе.

Обращаем внимание, что выгрузить квитанцию за любой период можно в Личном кабинете клиента «ЕИРЦ ЛО» в разделе – Лицевые счета – Квитанция/Справки – Квитанция.

Электронная квитанция – это полноценный единый платёжный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, который совершенно не отличается от бумажной версии, только приходит не в почтовый ящик, а на Вашу электронную почту.

Подписаться на электронную квитанцию и получать её незамедлительно после формирования расчётов можно следующими способами:

1. На сайте АО «ЕИРЦ ЛО» http://epd47.ru/ через форму «Электронная квитанция»;
2. В Личном кабинете клиента АО «ЕИРЦ ЛО» https://lk.epd47.ru в настройках профиля выбрать «Получение квитанции в электронном виде для лицевых счетов»;
3. В мобильном приложении «ЕИРЦ. Ленинградская область» в настройках профиля выбрать «Использовать адрес электронной почты для направления платёжного документа»;
4. В каждом центре обслуживания клиентов или клиентском офисе АО «ЕИРЦ ЛО». Контакты территориальных управлений АО «ЕИРЦ ЛО» размещены на сайте https://epd47.ru в разделе Офисы, а также на едином платёжном документе.

Обращаем внимание, что выгрузить квитанцию за любой период можно в Личном кабинете клиента «ЕИРЦ ЛО» в разделе – Лицевые счета – Квитанция/Справки – Квитанция.

В разных ситуациях следует действовать по-разному:

В квитанции отражаются оплаты в адрес Фонда, произведённые до 25-го числа расчётного месяца. В случае, если клиент произвёл оплату позднее, то данные об этом будут отражены в платёжном документе за следующий месяц. При совершении оплаты через сервисы интернет-банкингов только за услугу «Взнос за капитальный ремонт», просим внимательно проверять реквизиты платежа и обязательно указать следующие данные:

• «Назначение платежа» — оплата взноса на капитальный ремонт;
• Полный адрес Вашего помещения;
• ФИО собственника;
• Номер лицевого счёта из квитанции АО «ЕИРЦ ЛО» (указан в верхней части единого платёжного документа).

В случае, если назначение платежа указано не верно — обратитесь с копиями чеков, подтверждающими оплату, в Фонд или территориальное управление АО «ЕИРЦ ЛО». Контакты территориальных управлений АО «ЕИРЦ ЛО» размещены на сайте https://epd47.ru в разделе Офисы, а также на едином платёжном документе.

Если Вы произвели оплату не по реквизитам, указанным в квитанции АО «ЕИРЦ ЛО», а напрямую в Фонд, то денежные средства отразятся на лицевом счёте жилья не ранее, чем через месяц.

В случае, если Вы не получили платёжный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе и оплату взноса на капитальный ремонт, просим Вас обратиться в территориальное управление АО «ЕИРЦ ЛО» по месту нахождения объекта недвижимости.

Обратиться в территориальное управление можно любым удобным способом:

• по телефону;
• по электронной почте;
• посетить клиентский офис лично.

Контакты территориальных управлений АО «ЕИРЦ ЛО» размещены на сайте https://epd47.ru в разделе Офисы, а также на едином платёжном документе.

Обращаем внимание, что выгрузить квитанцию за любой период можно в Личном кабинете клиента «ЕИРЦ ЛО» в разделе – Лицевые счета – Квитанция/Справки – Квитанция.

Для актуализации информации указанной в едином платёжном документе АО «ЕИРЦ ЛО» по Вашему лицевому счёту жилья, просим Вас обратиться в территориальное управление АО «ЕИРЦ ЛО» по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это можно, посетив офис лично или направить информацию по электронной почте. Контакты территориальных управлений АО «ЕИРЦ ЛО» размещены на сайте https://epd47.ru в разделе Офисы, а также на едином платёжном документе.

Для корректировки сведений понадобится предоставить следующие документы (или копии):

• Правоустанавливающие документы на жилое помещение — (свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, для нанимателей — ордер, либо договор социального найма жилого помещения;

Если Вы стали новым собственником недвижимости или в едином платёжном документе указаны неверные данные, для актуализации информации по Вашему лицевому счёту жилья, просим Вас обратиться в клиентский офис АО «ЕИРЦ ЛО» по месту нахождения объекта недвижимости.

Сделать это можно, посетив офис лично или направить информацию по электронной почте. Контакты территориальных управлений АО «ЕИРЦ ЛО» размещены на сайте https://epd47.ru в разделе Офисы, а также на едином платёжном документе.

Для корректировки сведений понадобится предоставить следующие документы (или копии):

• Паспорт собственника/нанимателя;
• Правоустанавливающие документы на жилое помещение — (свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, для нанимателей — ордер, либо договор социального найма жилого помещения;
• Документы, подтверждающие оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги на прежнего собственника (при наличии);

В данном случае Вам следует обратиться в Фонд или в территориальное управление АО «ЕИРЦ ЛО» по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это можно, посетив офис лично или направить информацию по электронной почте. Контакты территориальных управлений АО «ЕИРЦ ЛО» размещены на сайте https://epd47.ru в разделе Офисы, а также на едином платёжном документе.

При обращении необходимо предоставить копию договора социального найма или ордер на проживание для внесения изменений в платёжные документы. На основании актуальных и подтверждённых данных будет выполнен перерасчёт.

Взносы на капитальный ремонт непосредственно связаны с помещением, а не с плательщиком. Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если старый собственник помещения не оплачивал взнос на капремонт (как и другие коммунальные услуги), то долг переходит на нового собственника. За исключением случаев, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Вы оплачиваете взносы, на которые будет производиться или уже проведён капитальный ремонт многоквартирных домов в Ленинградской области, в соответствии с региональной программой.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Пени рассчитываются и вносятся в квитанцию при поступлении оплаты, до поступления оплаты пени отображаются справочно.

Для оплаты взносов договор не требуется. Права и обязанности собственников помещений такие как: внесение взносов на капитальный ремонт, уплата пени при ненадлежащей оплате взносов, принятие решений о капитальном ремонте, участие в приемке работ и так далее, определены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Пени начисляются за несвоевременно и (или) не полную оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Если Вы ошибочно произвели оплату на реквизиты Фонда, то необходимо прислать в Фонд: заявление, копию паспорта, чеки, подтверждающие ошибочную оплату, выписку из ЕГРН и указать реквизиты своего банковского счета.

Если квартира муниципальная, то необходимо также прислать в Фонд договор о найме.

Указания двух счетов при оплате капитального ремонта через Сбербанк – системная особенность данной финансовой организации, Фонд не может повлиять на ее работу. При оплате стоит обратить внимание на указание расчетного счета.

В чеке содержится информация о плательщике: идентификатор (номер лицевого счета), период оплаты, код счета, счет, на котором формируется фонд капитального ремонта Вашего дома и на который перечисляются Ваши взносы. Чек, выдаваемый после проведения операции, содержит информацию о дате, времени проведения операции, о внесенной сумме, информацию о получателе: наименование организации (НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области»), ИНН, БИК, расчетный (хозяйственный) счет НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области», который не является счетом, на который поступают деньги собственников, это счет идентификатор, который использует система Сбербанка.

В соответствии с п. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Пени рассчитывают на сумму долга и на время просрочки. Итоговый расчет пени производится в момент поступления оплаты. До этого сумма указывается в квитанции справочно.

В связи с окончанием действия положений постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», устанавливающих мораторий на реализацию права требования уплаты и взыскание с должников неустоек (штрафов, пеней) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, с 01.01.2021 г. возобновлено начисление пени с учетом ИСКЛЮЧЕНИЯ из периода просрочки календарных дней действия моратория с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г.

Пени все равно будут начислены на долг, но в их расчет не попадет период с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г.

Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Поэтому, если старый собственник помещения не оплачивал взнос на капремонт (как и другие коммунальные услуги), то долг переходит на нового собственника. За исключением случаев, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Пени предусмотрены законодательно (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), и у Фонда нет правовых оснований для отмены данного платежа.

На некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» законом возложена функция по сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества с собственников помещений МКД (Жилищный кодекс Российской Федерации, закон Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз).

В нарушение статей 154, 155, 158, 169 ЖК РФ и части 1 статьи 4 закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз если не исполнена обязанность по внесению взносов, вам будут начислены предусмотренные законом пени (ст.155 ЖК РФ).

В течение 10 дней со дня получения требования об оплате долга (досудебная претензия) от Фонда следует произвести оплату.

В случае неоплаты долга, Фонд примет следующие меры:

— обратится в суд за взысканием долга с возложением всех судебных расходов, включая оплату государственной пошлины, почтовых расходов;

— инициирует процесс взыскания долга лицами, осуществляющими деятельность по возврату задолженности (коллекторами);

— примет меры принудительного взыскания, при этом в рамках исполнительного производства законом предусмотрено: обращение взыскания на заработную плату, пенсию в процессе исполнительного производства, с направлением работодателю решения суда для исполнения, взыскание исполнительского сбора в размере 7% от суммы долга, наложение запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества;

— начислит пени за каждый день просрочки.

В требованиях об оплате долга отсутствует указание на фамилию, имя и отчество собственника, так как актуальная информация о собственнике помещения содержится только в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Данная информация запрашивается НО «Фонд капитального ремонта ЛО» путем получения соответствующих выписок из ЕГРН только при подготовке документов для взыскания задолженности в судебном порядке в случае отказа собственника оплатить задолженность, указанную в требовании.

Взыскание исполнительского сбора в размере 7% от подлежащей взысканию суммы осуществляется судебным приставом-исполнителем в случае неисполнения должником исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа. (ст. 112 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Все работники НО «Фонд капитального ремонта ЛО», указанные подписантами в уведомлениях об оплате долга, имеют полномочия в соответствии с выданными им доверенностями. В случае наличия вопросов относительно выставленного требования об оплате задолженности, собственник может:

• обратиться в call-центр по телефонам: 8 (812) 320-99-15, 8 (812) 320-99-35
• направить письменное обращение на адрес электронной почты: reg.operator@lenreg.ru
• записаться на личный прием к специалистам по телефонам 8 (812) 320-99-15, 8 (812) 320-99-35.

Печать Фонда не является обязательным реквизитом для данного вида документа. Законодательство РФ не устанавливает в качестве обязательного требования наличие печати в уведомлении о задолженности.

Данная фраза включена в извещение в связи с тем, что лицевой счет для каждого конкретного помещения, сформированный НО «Фонд капитального ремонта ЛО», не соответствует лицевому счету плательщика, указанному в счете на оплату от АО «ЕИРЦ ЛО». Поскольку сведения о начислениях, в том числе по задолженности, по каждому лицевому счету, сформированному Фондом, не предоставляются в ПАО «Сбербанк» и другие банки, оплату через онлайн-сервисы банков путем заполнения поля «лицевой счет» провести невозможно.

В требованиях, направляемых в настоящее время, указанная фраза отсутствует и предоставлена информация о возможных способах оплаты. Оплату задолженности возможно провести как через онлайн-сервисы банков, так и непосредственно в отделениях банков, заполнив все необходимые реквизиты и указав в назначении платежа: «оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт за помещение по адресу…».

Актуальная сумма задолженности указана в последней квитанции от АО «ЕИРЦ ЛО», выставленной за предыдущий расчетный период.

Вы оплачиваете взносы, на которые производится капитальный ремонт жилых домов в Ленинградской области, в соответствии с региональной программой, утвержденной правительством Ленинградской области. Информацию о программе и фонде Вы можете получить в соответствующих разделах сайта.

Согласно Жилищному кодексу, взносы на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в многоквартирных домах.

Согласно части 2, статьи 154 жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Соответственно даже если в квартире никто не прописан, данный факт не освобождает собственника помещения от уплаты взноса на капитальный ремонт.

В данном случае оплачивать не нужно, даже если пришла квитанция. Оплачивать будет тот, кому принадлежит жилое помещение.

Взнос на капремонт оплачивает тот, кто оформлял на себя ипотеку. Данное условие прописывается в договоре с банком.

Нет. Средства собранные на капитальный ремонт согласно статье 174 ЖК РФ, могут быть потрачены только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер взноса ежегодно утверждается правительством Ленинградской области. Для каждого региона он индивидуален.

При продаже жилья, данные суммы не возвращаются. Накопленные взносы на капитальный ремонт закрепляются за определенной квартирой.
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Да, если банк где вы обслуживаетесь, предоставляет услугу интернет-банкинга.

По возможности в поле «Назначения платежа» вам необходимо будет указать:

Согласно федеральному и региональному законодательству, в программу капремонта включаются все многоквартирные дома на территории Ленинградской области (за исключением домов, находящихся в аварийном состоянии и домов блокированной застройки, т.е – малоэтажных жилых домов, которые блокируются друг с другом боковыми стенами и имеют отдельный вход), в том числе и новые.

Получить информацию о капитальном ремонте вашего дома можно в региональной программе на сайте Комитета по ЖКХ ЛО или на нашем сайте.

Прежде всего следует обратиться в администрацию муниципального образования и Вашу управляющую компанию.

Рекомендуем ознакомиться с материалом «Как «подвинуть» свой дом в очереди на капитальный ремонт?»

Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта необходимо провести общее собрание. В обязательном порядке необходимо включить в повестку дня общего собрания следующие вопросы:
Проголосовать (принять решение) по каждому из пунктов повестки дня в соответствии с 46ой статьёй ЖК РФ.
Оформить протокол общего собрания надлежащим образом в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937 и направить протокол общего собрания Региональному оператору.

Пошаговая инструкция не отличается от «перехода на специальный счет», за исключением двух аспектов:

Согласно п. 2 ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Подробная информация на сайте Проекта.

Региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждают высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, в случае с Ленинградской областью, это губернатор Ленинградской области. Региональная программа необходима для планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.(часть 1 статьи 168 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирных домах, в которых начинаются работы в рамках капитального ремонта, интересны не только сроки начала, но и сроки окончания таких работ, т.к. это может быть связано с определенными неудобствами.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта содержит плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

В ч. 6 ст. 168 ЖК РФ указано, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, органы местного самоуправления согласно ч. 7 ст. 168 ЖК РФ обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).

В случае если фонд капитального ремонта формируется на счету регионального оператора, он несет все обязанности по ст. 182 Жилищного кодекса РФ.
Частью 6 упомянутой статьи закреплена ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирном доме в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В соответствии с ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В развитие этой статьи ЖК РФ органом государственной власти Ленинградской области принята статья 2, пункта 4-1, 82го областного закона «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области»:

«Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации и введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом».

Следует отметить, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.

Обязанность по уплате в зносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного МКД в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном МКД не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Данный вопрос не имеет однозначного ответа и должен рассматриваться в индицидуальном порядке на основании имеющейся документации.

При решении вопроса об отнесении (не отнесении) отдельных элементов и/или помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в таком доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.

Если говорить о подземном паркинге, то важно понимать правовой статус такого объекта: что указано в документе, подтверждающем право собственности (наиболее распространенным является случай, когда паркинг рассматривается как нежилое помещение в составе многоквартирного дома). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом. Итак, в рассмотренном случае собственник паркинга и/или собственники машино-мест в паркинге являются плательщиками взносов на капитальный ремонт как собственники нежилого помещения и/или доли в праве на нежилое помещение в составе многоквартирного дома.

В отношении встроено-пристроенного помещения важно отметить следующее. Обязанность собственника встроено-пристроенного помещения в составе многоквартирного дома вносить плату за жилое помещение, а значит и уплачивать взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), также во многом зависит от сведений, содержащихся в технической и иной документации на такое помещение. Следуя его названию – «встроено-пристроенное» — логично предположить, что при эксплуатации такого помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений. Таким образом, встроено-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства.