Рубрика: Новости Фонда

Капитального ремонта многие собственники квартир ждут с нетерпением. Благодаря обновлению дома становятся более комфортными и удобными для жильцов, улучшаются условия для их проживания ввиду повышения уровня технического состояния жилого дома.

Но случаются ситуации, когда по стечению обстоятельств, в результате ремонта общего имущества действия подрядчика приводят к ущербу помещению (квартире) собственника.

Исходя из практики работы Фонда, чаще всего проблемы возникают при ремонтных работах на кровле зданий. В частности, если подрядная организация не предусматривает защиту от дождя, конструкции крыши остаются открытыми, а в квартирах на верхних этажах начинает намокать потолок.

В такой ситуации собственникам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленобласти с заявлением, в котором указать обстоятельства причинения ущерба. Данное заявление является основанием для выезда специалистов технического надзора Фонда, которые обеспечивают контроль качества проведенных работ. Они составляют акты и выставляют Требования к подрядчику об устранении причины ущерба и возмещении его стоимости, либо осуществлении работ по ремонту помещения (в зависимости от волеизъявления собственника).

В случае если в сроки, установленные в Требовании, подрядчик не возместил ущерб собственнику помещения, либо не произвел работы по ремонту, Фонд принимает меры по возмещению стоимости ущерба, который определяется по результатам независимой оценки. Подписывая соглашение с собственником помещения, либо при согласии собственника, ФКР ЛО организует ремонт путем привлечения сторонней организации через аукцион в соответствии с законодательством РФ.

Подобные случаи зафиксированы во Всеволожске, Гатчине, Любани, Выборге, Сертолово, поселках Гостилицы и Новоселье. В частности, по вине одного из подрядчиков (ООО Миро Групп), в Выборге пострадали жители нескольких многоквартирных домов. Фондом произведена оплата ущерба на сумму около 3 млн.руб.

Всего же Фондом были произведены оплаты по возмещению ущерба собственникам в связи с некачественным выполнением работ по капитальному ремонту подрядными организациями в сумме 5 998 871, 22 рублей.

Указанные работы ведутся Фондом постоянно. Просим жителей (граждан, являющихся собственниками помещений) при возникновении ситуации, связанной с причинением ущерба их помещениям от некачественно проведенного капитального ремонта, либо в ходе выполнения работ по капитальному ремонту, уведомлять об этом Фонд, что позволит своевременно предотвратить и возместить возникший ущерб и привлечь к ответственности подрядную организацию.

Фонд капитального ремонта Ленинградской области ведет активную работу по взысканию взносов с неплательщиков. В соответствии с действующим законодательством за несвоевременную оплату начисляются пени за каждый день просрочки, а затем долги взыскиваются в судебном порядке.

Некоторые собственники жилья, не изучившие законодательство, полагают, что оплата взносов не их обязанность. Однако отказ от оплаты, как и её не своевременное или не полное проведение, помимо переноса капитального ремонта на более отдалённые периоды, влечет очень серьезные последствия.

С начала 2019 года по конец мая в отношении должников — физических лиц по взносам на капитальный ремонт мировым судьям подано 7 571 заявлений о вынесении судебных приказов на общую сумму 87 846 890 рублей.

В июне подготовлены заявления по адресам во Всеволожске (ул. Аэропортовская, Ленинградская, Магистральная, Межевая), Гатчине (ул. 25 Октября, 7-й Армии, Воскова, Изотова, Красная, Крупской, Куприна, Шмидта, Рысева, Слепнева), Коммунар (пер. Клубный, Рабочий, Речной, ул. Комсомольская, Павловская, Садовая), д. Гарболово, Раболово, Большое Рейзино, Ивановка, Большие Колпаны, Екатериновка, Лампово, Покровская, Пудомяги, Малое Верево, Батово, Белогорка, п. Вырица, Бугры, Осельки, Старосиверская, Пригородный, Войсковицы, Старые Низковицы, пгт им. Морозова, Дубровка.

Фонд капитального ремонта Ленинградской области 19 июня 2019 года разместил аукцион по лотам на выполнение работ по капремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенного на территории Волховского, Бокситогорского и Сосновоборского районов.

Объекты расположены в городах Новая Ладога, Сясьстрой, Бокситогорск, Сосновый Бор. С более подробной информацией можно ознакомится на сайте: http://zakupki.gov.ru и на электронной площадке: https://fkr.etp-ets.ru.

Ход выполнения работ по договору 2017/2018-135 от 26.06.2018г с ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» по состоянию на 19.06.2019 г.: всего 398 лифтов, 223 введены в эксплуатацию, 144 — в работе.

В Луге прошли приемку 10 лифтов из 14 (19.06). В период с 24 по 28 июня запланирован выход инспекторов Ростехнадзора на объекты: г. Сосновый Бор — 26 лифтов, г. Тосно — 7 лифтов, г. Шлиссельбург — 21 лифт.

Фонд капитального ремонта Ленинградской области 18 июня 2019 года разместил аукцион по лотам на выполнение работ по капремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенного на территории Гатчинского, Тихвинского и Кировского районов.

Объекты расположены в городе Тихвин, Кировск, деревнях Мелегежская Горка, Красава, Шуйга, Черново. С более подробной информацией можно ознакомится на сайте: http://zakupki.gov.ru и на электронной площадке: https://fkr.etp-ets.ru.

Подрядная организация «Санкт-Петербургский Лифтовой Завод» в Тихвине выполняет работы по замене 31 лифта. На первых объектах капитальный ремонт начался 13 мая.

Уже к 10 июня в доме №54 в 5 микрорайоне 3 лифта и доме №10 в 6 микрорайоне 8 лифтов прошли процедуру оценки соответствия в форме полного технического освидетельствования Инженерным центром.

Далее следует процедура Декларирования соответствия лифта. При наличии Акта ПТО и Декларации, монтажная организация направит документы в Управляющую компанию, обслуживающую данные МКД, для подачи заявки в Ростехнадзор для ввода лифта в эксплуатацию.

Фонд капитального ремонта Ленинградской области 14 июня 2019 года разместил аукцион по лоту на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капремонта общего имущества многоквартирных домов в Выборгском и Гатчинском районах.

Объекты расположены в городе Гатчина и поселке Поляны. С более подробной информацией можно ознакомится на сайте: http://zakupki.gov.ru и на электронной площадке: https://fkr.etp-ets.ru.

Собственники жилья, проживающие в Ленинградской области и достигшие возраста 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в размере 50% от фактической уплаты взноса на капитальный ремонт, а после 80 лет — в размере 100%.

Площадь помещения, которая попадает под компенсацию, в Ленинградской области составляет 33 квадратных метра.

Важно отметить, что данная выплата носит заявительный и компенсационный характер, чтобы ее получить гражданин должен понести расходы, т.е. оплатить квитанцию за текущий месяц, чтобы уже в следующем получить компенсацию. А для ее начисления – обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

Компенсация предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Ленинградской области Фонд проводит аукционы, чтобы определить подрядную организацию.

По условиям договоров подрядчики несут ответственность за качество выполненных работ как в ходе проведения ремонта, так и после его завершения в течение всего гарантийного срока (5 лет).

Кроме того, подрядчик обязан возмещать ущерб, причиненный собственникам помещений в результате выполнения работ, в том числе, обеспечить восстановительный ремонт, либо оплачивать размер причиненного ущерба. А также выполнять работы по устранению дефектов в период всего гарантийного срока

Сегодня Фондом создан и ведется Реестр по гарантийным обязательствам подрядчиков. Информация в него заносится, в том числе, по обращениям граждан, управляющих организаций, органов местного самоуправления.

При выявлении подобного факта специалисты Фонда осуществляют комиссионный выезд для составления Акта осмотра объекта. Подрядчику выставляется требование с указанием срока устранения дефектов и о возмещении ущерба собственникам помещений.

В случае отказа подрядной организации рассмотрение вопроса о проведении работ по гарантийным обязательствам разрешается в судебном порядке. Ущерб собственникам возмещается Фондом по Соглашению по цене ущерба, определенного независимой экспертизой, за счет средств Фонда.

Обращаем внимание, что при отказе подрядчика в проведении работ, либо в случае, когда подрядчик находится в стадии банкротства/ликвидирован гарантийные работы производятся за счет собственных средств Фонда (привлекая нового подрядчика путем аукциона). То есть не за счет средств, полученных от оплаты взносов на капитальный ремонт.

Так, на выполнение работ по капремонту крыши в г. Новая Ладога, по ул. Ворошилова, 20, в части не исполненных ООО «Абсолют» гарантийных обязательств, Фондом проведены два электронных аукциона с начальной (максимальной) ценой договора: 290 529,85 рублей. В связи с признанием аукционов несостоявшимися, планируется включить данный объект в аукцион с другими домами Волховского района, в отношении которых также требуется проведение гарантийных работ.

По многоквартирным домам №№8 и 10 по ул. Малая Земля в Сосновом Бору, в отношении которых подрядчик (АО «ДезЛО», находящийся в стадии банкротства) не обеспечил проведение работ, проведен аукцион для определения качества выполненных работ, перечня и объема дефектов,  и работ по герметизации межпанельных вертикальных и горизонтальных швов. По его результатам заключен договор с ООО «ИЛ Северный город» на техническое обследование фасадов.