Капремонт — по федеральным стандартам! Комитет по ЖКХ Ленобласти и региональный Фонд капремонта приняли участие в круглом столе Минстроя РФ и Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов.
Сейчас в Петербурге проводится международная выставка «ЖКХ России», где представлена и Ленинградская область. В рамках выставки состоялся круглый стол «Финансовые и цифровые инструменты планирования, организации и контроля капитального ремонта многоквартирных домов». Участие в нем приняли первый зампред комитета по ЖКХ Екатерина Кайянен, начальник отдела перспективного развития ЖКХ Наталья Байкова и руководство Фонда капремонта Ленобласти.
«Спасибо организаторам за полезное мероприятие с конкретными примерами решения прикладных задач, с которыми сталкиваются все, кто занимается капитальным ремонтом. Самые эффективные методики продолжим использовать и внедрять в Ленобласти», — отметила Екатерина Кайянен.
На круглом столе поделились эффективными методиками, проанализировали учетную политику регоператоров, организацию удобного для жителей приема платежей, перспективы цифровизации сферы.
В Ленинградской области на портале 47.gorodsreda.ru выбирают дизайн-проекты благоустройства общественных пространств в 29 населенных пунктах.
В этом году среди проектов благоустройства — набережная в Пикалево, парк «Велес» в Волосово, Яблоневый сад в Выборге, Мариенбург в Гатчине, Сосновый сквер в Кировске, Спортивный бульвар в Сланцах, Власьев ручей в Никольском — полный список в приложенном файле. Строительные работы по тем проектам, которые выберут жители, стартуют в 2024 году.
Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства стартовало 15 апреля и продлится по 31 мая. Работы пройдут по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда». Всего в России в этом году на обсуждение вынесено более 5 тыс. объектов из 1537 муниципальных образований.
«Этот проект позволяет максимально быстро сделать населенный пункт комфортнее, создать точку притяжения для отдыха, спорта, прогулок, общения жителей. На голосование в этом году в Ленинградской области вынесены конкретные дизайн-проекты для 29 пространств, которые выбрали сами жители», — подчеркнул губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Проголосовать может каждый житель старше 14 лет на странице 47.gorodsreda.ru с использованием платформы обратной связи «Госуслуги. Решаем вместе», на виджетах общественного голосования «Госуслуги. Решаем вместе» на сайте муниципалитета, а также через приложение волонтеров, которые будут сопровождать голосование в общественных местах всех муниципалитетов-участников.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в рамках проводимой работы по модернизации государственной информационной системы ЖКХ с 12 по 19 апреля 2023 г. проводит онлайн опрос «О качестве жилищно-коммунальных услуг», размещенный на Едином портале государственных услуг.
Работы на объекте исторического наследия — доме №8 на проспекте Ленина ведутся согласно запланированному графику. Сейчас строители трудятся на крыше и в подвале.
Подробнее в сюжете корреспондентов Выборг ТВ (смотреть)
В 2023 году большую часть домов, стоящих в программе, ждет комплексный ремонт. Даже если работы намечены только по одному элементу, например, фасаду или кровле, то сразу будут выполнены и проектные, и строительные работы.
Фасад и кровля многоквартирного жилого дома на улице Сухова, 1 в Выборге будут обновлены по программе капитального ремонта. Вопреки распространённой практике комплекс работ по проектированию и строительству выполнит одна компания.
Подробности в сюжете корреспондентов Выборг ТВ (смотреть).
С 1 марта в личном кабинете АО «ЕИРЦ ЛО» и мобильном приложении взнос на капитальный ремонт в адрес НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» включён в единый платёжный документ.
При совершении оплаты посредством цифровых сервисов АО «ЕИРЦ ЛО», вы увидите прототип единого платежного документа с начислениями по капитальному ремонту.
Оплата взносов будет осуществляться общим порядком с банковской комиссией.
Без комиссии произвести оплату жилищно-коммунальных услуг по квитанции АО «ЕИРЦ ЛО» можно следующими способами:
В АО «Почта Банк» (при наличии банковской карты или счёта АО «Почта Банк», через Личный кабинет и мобильное приложение АО «Почта Банк» и через терминалы и банкоматы АО «Почта Банк» в ближайшем отделении «Почты России» в Вашем населённом пункте).
В ПАО «Банк «Санкт-Петербург» при наличии банковской карты или счёта в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (подробные условия оплаты необходимо уточнять в банке).
В ПАО Банк ВТБ (подробные условия оплаты необходимо уточнить в банке).
В АО «Тинькофф Банк» при наличии банковской карты или счёта в «Тинькофф банк» (подробные условия оплаты необходимо уточнить в банке).
В 2022-м в Донецкой Народной Республике фондом отремонтированы семь кровель в Енакиево, Ольховатке, Юнокоммунаровске и Карло-Марксово. В этом году будет сделано еще больше: наши специалисты отправились в Енакиево, где уже начат ремонт 4-х домов.
По состоянию на 21.02.2023 выполнены следующие виды работ: кладка ДВК и устройство стропильной системы, очистка вентшахт от старой штукатурки, устройство обрешетки, оштукатуривание вентшахт.
В 2023 году по Краткосрочному плану региональной программы капремонта будут заменены 45 лифтов в 23 домах. Напомним, что к концу прошлого года Ленинградская область вышла на плановую замену лифтов сразу по истечении 25-летнего срока эксплуатации. Всего же с начала работы фонда заменены уже 1400 лифтов.
Издание Novostroy подготовило интересную статью с комментариями экспертов и полезными советами. Подробнее читайте статью (по ссылке).
В 2022 году в Лодейном Поле отремонтировано 32 многоквартирных дома. 2 февраля в город для осмотра домов, которые предстоит отремонтировать в текущем году, приехал главный специалист отдела обследования Фонда капремонта 47 региона Никита Горюнов. Вместе с ним мы осмотрели многоквартирный дом 1956 года постройки по адресу: проспект Урицкого, 9.
Подробности — в репортаже телеканала «СвирьИнфо» (смотреть).
В адрес фонда капитального ремонта Ленинградской области ежедневно приходят десятки обращений. Одни жители спрашивают о графике проведения работ, другие – благодарят за хороший результат. К примеру, по дому на Ленинградской, 21А, сначала возникали вопросы: подрядная организация последовательно выполняла работы по проектированию, а потом по ремонту фасада и кровли. Собственники волновались, удастся ли завершить такую масштабную стройку за один год. Но в итоге результат порадовал всех, а в доме стало гораздо теплее.
— Нам приятно, когда собственники отмечают и проектные, и строительные работы, идут на контакт и активно содействуют в проведении капитального ремонта, — отмечает заместитель управляющего фонда по подготовке производства Ольга Кулебякина. – Участие жителей – важный этап, ведь от их решения на общем собрании зависит итоговый результат.
Согласно жилищному кодексу, собственники МКД должны принять решение о проведении капитального ремонта, в том числе утвердить предельно допустимую стоимость работ, а также вид работ и период ремонта. Без этого региональный оператор не может начать процедуру проведения аукционов и заключения договоров с подрядными организациями, как по подготовке проектов, так и по началу самой стройки. А если в течении трёх месяцев жители не отправляют свои предложения, то решение о ремонте будет принято администрацией.
После опубликования Краткосрочного плана региональной программы капремонта на ближайший трехлетний период 2023-2025 годы фондом началась отправка предложений собственникам о проведении капитального ремонта в 2023 году. Для более быстрой организации проведения собраний документы направляются в управляющие компании. А контрактование новых договоров началось, по хорошей традиции, уже в конце 2022-го года.
Вообще, 2022 год в рамках региональной программы – ключевой. Он завершает трехлетний период 2020-2022 и подводит черту под определенным отрезком времени. Что-то получилось и взято на вооружение, а что-то еще нужно доработать. Но уже сейчас Фонд капитального ремонта Ленинградской области укрепился в 5 лучших регионов по исполнению программы среди 85 субъектов Российской Федерации.
В 2022 году в Луге проведены 52 вида работ (29 строительно-монтажных, 23 проектно-изыскательских) в 39 домах. Особое внимание было уделено фасадам и созданию проектов для будущего ремонта. Новые фасады радуют глаз жителей Луги, Торковичей, Толмачево и Жельцов, кровли заменены в Луге на проспектах Володарского, 42, Урицкого, 73, Кирова, 81, Набережной, 1.
Но иногда что-то идет не по плану. В доме 79А на пр. Кирова ремонт велся комплексно: сделан фасад, инженерные сети отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, заменены узлы учета. А при замене кровли случилась неполадка: подрядчик неправильно смонтировал кровельное ограждение, произошла протечка. На такие ситуации в фонде реагируют оперативно: на объект выезжают специалисты управления контроля качества и составляют акты, а после подрядная организация возмещает собственнику ущерб, либо устраняет недочеты за свои деньги.
Отметим, что на все работы по капитальному ремонту действует гарантия в 5 лет. Она распространяется на те работы, которые производились подрядными организациями и в течение указанного срока выявлены недочеты. Но не стоит забывать и об ответственности управляющих организаций по содержанию и обслуживанию дома, проведению текущего ремонта. Без надлежащего ухода ни один капремонт долгое время не простоит.
На 2023 год по Лужскому району запланирован большой объем ремонтов: в 23 домах будут произведены 106 видов строительно-монтажных работ и 84 проектно-изыскательских. Причем почти в каждом здании ремонт будет вестись комплексно – по 4-5 видов одновременно. Обновленное жилье в скором времени получат жители поселка Дзержинского, Оредеж, Серебрянского, деревни Калгановка. В Луге будут отремонтированы следующие адреса: пер. Советский, 4, Урицкого, 2/30, 70, Кингисеппа, 12, Миккели, 1корп2, Победы 2а, Луга-3, 3/33, 3/35, 3/40, 3/42, 3/44, 3/45.
А что же делать тем, в чьи дома капремонт придет еще не скоро, а он уже необходим? К нам обратились жители дома №6 по ул. Кингисеппа. Согласно программе, ближайшие работы в их доме пройдут только в 2029-2031 годах.
— Чтобы перенести работы на более ранний период, администрации муниципального района, либо управляющей организации необходимо обратиться в комиссию при комитете по ЖКХ ЛО с заявлением и приложением документов в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области № 625. Но в этом случае важна собираемость дома по взносам на капремонт, нет ли в нем злостных должников, — отмечает Ольга Альбертовна.
Постановлением предусмотрена собираемость взносов на капремонт собственниками не менее 95 процентов и администрацией муниципального образования не менее 100 процентов. И 6-й дом в эти рамки почти укладывается: они собрали 94 и 99%.
При неотложной необходимости проведения капремонта крыши, фундамента, инженерных сетей или фасада возможно выделение субсидии из бюджета Ленобласти, для чего администрации необходимо обратиться в Фонд капремонта с комплектом документов в соответствии с 499 Постановлением Правительства ЛО.
В АО «Почта Банк» (при наличии банковской карты или счёта АО «Почта Банк», через Личный кабинет и мобильное приложение АО «Почта Банк» и через терминалы и банкоматы АО «Почта Банк» в ближайшем отделении «Почты России» в Вашем населённом пункте).
