В адрес фонда капитального ремонта Ленинградской области ежедневно приходят десятки обращений. Одни жители спрашивают о графике проведения работ, другие – благодарят за хороший результат. К примеру, по дому на Ленинградской, 21А, сначала возникали вопросы: подрядная организация последовательно выполняла работы по проектированию, а потом по ремонту фасада и кровли. Собственники волновались, удастся ли завершить такую масштабную стройку за один год. Но в итоге результат порадовал всех, а в доме стало гораздо теплее.
— Нам приятно, когда собственники отмечают и проектные, и строительные работы, идут на контакт и активно содействуют в проведении капитального ремонта, — отмечает заместитель управляющего фонда по подготовке производства Ольга Кулебякина. – Участие жителей – важный этап, ведь от их решения на общем собрании зависит итоговый результат.
Согласно жилищному кодексу, собственники МКД должны принять решение о проведении капитального ремонта, в том числе утвердить предельно допустимую стоимость работ, а также вид работ и период ремонта. Без этого региональный оператор не может начать процедуру проведения аукционов и заключения договоров с подрядными организациями, как по подготовке проектов, так и по началу самой стройки. А если в течении трёх месяцев жители не отправляют свои предложения, то решение о ремонте будет принято администрацией.
После опубликования Краткосрочного плана региональной программы капремонта на ближайший трехлетний период 2023-2025 годы фондом началась отправка предложений собственникам о проведении капитального ремонта в 2023 году. Для более быстрой организации проведения собраний документы направляются в управляющие компании. А контрактование новых договоров началось, по хорошей традиции, уже в конце 2022-го года.
Вообще, 2022 год в рамках региональной программы – ключевой. Он завершает трехлетний период 2020-2022 и подводит черту под определенным отрезком времени. Что-то получилось и взято на вооружение, а что-то еще нужно доработать. Но уже сейчас Фонд капитального ремонта Ленинградской области укрепился в 5 лучших регионов по исполнению программы среди 85 субъектов Российской Федерации.
В 2022 году в Луге проведены 52 вида работ (29 строительно-монтажных, 23 проектно-изыскательских) в 39 домах. Особое внимание было уделено фасадам и созданию проектов для будущего ремонта. Новые фасады радуют глаз жителей Луги, Торковичей, Толмачево и Жельцов, кровли заменены в Луге на проспектах Володарского, 42, Урицкого, 73, Кирова, 81, Набережной, 1.
Но иногда что-то идет не по плану. В доме 79А на пр. Кирова ремонт велся комплексно: сделан фасад, инженерные сети отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, заменены узлы учета. А при замене кровли случилась неполадка: подрядчик неправильно смонтировал кровельное ограждение, произошла протечка. На такие ситуации в фонде реагируют оперативно: на объект выезжают специалисты управления контроля качества и составляют акты, а после подрядная организация возмещает собственнику ущерб, либо устраняет недочеты за свои деньги.
Отметим, что на все работы по капитальному ремонту действует гарантия в 5 лет. Она распространяется на те работы, которые производились подрядными организациями и в течение указанного срока выявлены недочеты. Но не стоит забывать и об ответственности управляющих организаций по содержанию и обслуживанию дома, проведению текущего ремонта. Без надлежащего ухода ни один капремонт долгое время не простоит.
На 2023 год по Лужскому району запланирован большой объем ремонтов: в 23 домах будут произведены 106 видов строительно-монтажных работ и 84 проектно-изыскательских. Причем почти в каждом здании ремонт будет вестись комплексно – по 4-5 видов одновременно. Обновленное жилье в скором времени получат жители поселка Дзержинского, Оредеж, Серебрянского, деревни Калгановка. В Луге будут отремонтированы следующие адреса: пер. Советский, 4, Урицкого, 2/30, 70, Кингисеппа, 12, Миккели, 1корп2, Победы 2а, Луга-3, 3/33, 3/35, 3/40, 3/42, 3/44, 3/45.
А что же делать тем, в чьи дома капремонт придет еще не скоро, а он уже необходим? К нам обратились жители дома №6 по ул. Кингисеппа. Согласно программе, ближайшие работы в их доме пройдут только в 2029-2031 годах.
— Чтобы перенести работы на более ранний период, администрации муниципального района, либо управляющей организации необходимо обратиться в комиссию при комитете по ЖКХ ЛО с заявлением и приложением документов в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области № 625. Но в этом случае важна собираемость дома по взносам на капремонт, нет ли в нем злостных должников, — отмечает Ольга Альбертовна.
Постановлением предусмотрена собираемость взносов на капремонт собственниками не менее 95 процентов и администрацией муниципального образования не менее 100 процентов. И 6-й дом в эти рамки почти укладывается: они собрали 94 и 99%.
При неотложной необходимости проведения капремонта крыши, фундамента, инженерных сетей или фасада возможно выделение субсидии из бюджета Ленобласти, для чего администрации необходимо обратиться в Фонд капремонта с комплектом документов в соответствии с 499 Постановлением Правительства ЛО.
