В 2022 году в Лодейном Поле отремонтировано 32 многоквартирных дома. 2 февраля в город для осмотра домов, которые предстоит отремонтировать в текущем году, приехал главный специалист отдела обследования Фонда капремонта 47 региона Никита Горюнов. Вместе с ним мы осмотрели многоквартирный дом 1956 года постройки по адресу: проспект Урицкого, 9.
Подробности — в репортаже телеканала «СвирьИнфо» (смотреть).
В адрес фонда капитального ремонта Ленинградской области ежедневно приходят десятки обращений. Одни жители спрашивают о графике проведения работ, другие – благодарят за хороший результат. К примеру, по дому на Ленинградской, 21А, сначала возникали вопросы: подрядная организация последовательно выполняла работы по проектированию, а потом по ремонту фасада и кровли. Собственники волновались, удастся ли завершить такую масштабную стройку за один год. Но в итоге результат порадовал всех, а в доме стало гораздо теплее.
— Нам приятно, когда собственники отмечают и проектные, и строительные работы, идут на контакт и активно содействуют в проведении капитального ремонта, — отмечает заместитель управляющего фонда по подготовке производства Ольга Кулебякина. – Участие жителей – важный этап, ведь от их решения на общем собрании зависит итоговый результат.
Согласно жилищному кодексу, собственники МКД должны принять решение о проведении капитального ремонта, в том числе утвердить предельно допустимую стоимость работ, а также вид работ и период ремонта. Без этого региональный оператор не может начать процедуру проведения аукционов и заключения договоров с подрядными организациями, как по подготовке проектов, так и по началу самой стройки. А если в течении трёх месяцев жители не отправляют свои предложения, то решение о ремонте будет принято администрацией.
После опубликования Краткосрочного плана региональной программы капремонта на ближайший трехлетний период 2023-2025 годы фондом началась отправка предложений собственникам о проведении капитального ремонта в 2023 году. Для более быстрой организации проведения собраний документы направляются в управляющие компании. А контрактование новых договоров началось, по хорошей традиции, уже в конце 2022-го года.
Вообще, 2022 год в рамках региональной программы – ключевой. Он завершает трехлетний период 2020-2022 и подводит черту под определенным отрезком времени. Что-то получилось и взято на вооружение, а что-то еще нужно доработать. Но уже сейчас Фонд капитального ремонта Ленинградской области укрепился в 5 лучших регионов по исполнению программы среди 85 субъектов Российской Федерации.
В 2022 году в Луге проведены 52 вида работ (29 строительно-монтажных, 23 проектно-изыскательских) в 39 домах. Особое внимание было уделено фасадам и созданию проектов для будущего ремонта. Новые фасады радуют глаз жителей Луги, Торковичей, Толмачево и Жельцов, кровли заменены в Луге на проспектах Володарского, 42, Урицкого, 73, Кирова, 81, Набережной, 1.
Но иногда что-то идет не по плану. В доме 79А на пр. Кирова ремонт велся комплексно: сделан фасад, инженерные сети отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, заменены узлы учета. А при замене кровли случилась неполадка: подрядчик неправильно смонтировал кровельное ограждение, произошла протечка. На такие ситуации в фонде реагируют оперативно: на объект выезжают специалисты управления контроля качества и составляют акты, а после подрядная организация возмещает собственнику ущерб, либо устраняет недочеты за свои деньги.
Отметим, что на все работы по капитальному ремонту действует гарантия в 5 лет. Она распространяется на те работы, которые производились подрядными организациями и в течение указанного срока выявлены недочеты. Но не стоит забывать и об ответственности управляющих организаций по содержанию и обслуживанию дома, проведению текущего ремонта. Без надлежащего ухода ни один капремонт долгое время не простоит.
На 2023 год по Лужскому району запланирован большой объем ремонтов: в 23 домах будут произведены 106 видов строительно-монтажных работ и 84 проектно-изыскательских. Причем почти в каждом здании ремонт будет вестись комплексно – по 4-5 видов одновременно. Обновленное жилье в скором времени получат жители поселка Дзержинского, Оредеж, Серебрянского, деревни Калгановка. В Луге будут отремонтированы следующие адреса: пер. Советский, 4, Урицкого, 2/30, 70, Кингисеппа, 12, Миккели, 1корп2, Победы 2а, Луга-3, 3/33, 3/35, 3/40, 3/42, 3/44, 3/45.
А что же делать тем, в чьи дома капремонт придет еще не скоро, а он уже необходим? К нам обратились жители дома №6 по ул. Кингисеппа. Согласно программе, ближайшие работы в их доме пройдут только в 2029-2031 годах.
— Чтобы перенести работы на более ранний период, администрации муниципального района, либо управляющей организации необходимо обратиться в комиссию при комитете по ЖКХ ЛО с заявлением и приложением документов в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области № 625. Но в этом случае важна собираемость дома по взносам на капремонт, нет ли в нем злостных должников, — отмечает Ольга Альбертовна.
Постановлением предусмотрена собираемость взносов на капремонт собственниками не менее 95 процентов и администрацией муниципального образования не менее 100 процентов. И 6-й дом в эти рамки почти укладывается: они собрали 94 и 99%.
При неотложной необходимости проведения капремонта крыши, фундамента, инженерных сетей или фасада возможно выделение субсидии из бюджета Ленобласти, для чего администрации необходимо обратиться в Фонд капремонта с комплектом документов в соответствии с 499 Постановлением Правительства ЛО.
В каких домах производится капремонт, как на него накопить и есть ли те, кто освобожден от уплаты взносов? Журналисты собрали компетентные мнения в обзорной статье (читать).
«Наш стабильный тренд – четкое и эффективное взаимодействие всех лиц, заинтересованных в процессе производства работ, в том числе собственников жилья. Перед началом проектирования мы всегда заранее оповещаем управляющие организации, чтобы получить содействие в проведении общих собраний с жителями. Данная практика даёт положительные результаты. По 97% направленных предложений к январю 2023-го мы уже получили решения. Это значит, что можно начинать отбор подрядных организаций посредством аукционов, гораздо быстрее заключать договоры и выводить бригады на объекты в начале строительного сезона» — отмечает управляющий ФКР ЛО Андрей Воропаев.
Фонд капитального ремонта Ленинградской области вошёл в первую пятёрку по исполнению программы капремонта среди 85 субъектов Российской Федерации. 2022-й год оказался ключевым. Он завершил трёхлетний период региональной программы. На крыше дома на Вокзальной, 13 в Выборге, где сейчас ведутся ремонтные работы, побывала съёмочная группа Выборг ТВ (смотреть сюжет).
В 2022 году в Тихвинском районе согласно региональной программе капитального ремонта Фондом отремонтированы 69 домов, произведено 72 вида работ (21 проектно-изыскательских и 51 строительно-монтажных).
— В нынешнем году в Тихвине основной упор был сделан на капитальный ремонт подвальных помещений. Из 51 вида строительно-монтажных работ 32 – это подвалы, — отмечает начальник управления контроля качества производства работ ФКР ЛО Дмитрий Жук.
Капитальный ремонт подвала направлен на восстановление технических характеристик помещения, утерянных в процессе его эксплуатации. Кроме эстетической стороны эти работы предназначены для улучшения температурного режима в многоквартирном доме, избавление его от излишней влаги и сырости.
Кроме Тихвина работы производились в поселках Красава и Шугозеро, велись работы по кровлям, фасадам и инженерным системам водоотведения.
Всего же за весь период работы с 2014 года в Тихвинском районе фондом было отремонтировано больше 300 домов, в которых проживают больше 41 тысячи жителей, произведены 806 видов работ.
Подробнее в сюжете местного ТВ (смотреть сюжет)
В 2022 году в Гатчинском районе согласно региональной программе капитального ремонта Фондом отремонтированы 73 дома, произведено 94 вида работ (13 проектно-изыскательских и 81 строительно-монтажных). В их числе и небольшие деревянные дома, где были восстановлены декоративные элементы, и более современные многоэтажки с навесными вентилируемыми фасадами и «мокрыми» штукатурными.
Смотрите сюжет корреспондентов ЛенТВ24 (ссылка).
Прямой эфир с управляющим фонда капитального ремонта МКД Ленинградской области Андреем Воропаевым (смотреть программу с 17 минуты). Журналисты ЛенТВ24 побеседовали о выполнении Краткосрочного плана 2020-2022 года, необычных обращениях, лучших практиках и планах на будущий год
На одном из многочисленных объектов культурного наследия начался капитальный ремонт. На ул. Крепостной, 2/4 будет выполнен весь комплекс работ: подрядная организация отремонтирует крышу, подвал, восстановит фундамент и фасад.
Больше информации по ссылке в сюжете журналистов Выборг ТВ.
Система капитального ремонта оказалась устойчивее многих других сфер в кризис, однако ряд проблем тормозит работу фондов. Как с ними справляются в регионах, рассказала Анна Мамонова, исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР).
«В 2022 году намечено выполнить на 40% больше работ по капитальному ремонту, чем в прошлом году. Говорить о темпах выполнения работ пока рано – они в самом разгаре. Исходя из имеющихся данных за первых два квартала, наиболее прочные позиции заняли фонды капитального ремонта в Белгородской и Ленинградской областях, в республиках Татарстан, Тыва и Чечня».
Читайте интервью полностью по ссылке.
Капитальный ремонт многоквартирных домов Лодейного Поля в репортаже журналистов местного издания.
