Ответы на вопросы

Вопросы по квитанцииЛьготникамО фонде и взносахСпециальный счётКапитальный ремонтНовостройкиЗадать вопрос
Как осуществляется доставка платёжных документов
В настоящее время доставку собственникам платёжных документов по оплате взносов на капитальный ремонт осуществляет ФГУП «Почта России».

В связи с этим доставка осуществляется следующим образом:
1. Если у помещения есть свой почтовый ящик, то квитанцию опускают в почтовый ящик.
2. Если почтовый ящик отсутствует, то платёжные документы передаются консьержу или старосте дома (при наличии).
3. Если отсутствует консьерж или другое ответственно лицо, то платёжные документы хранятся в течение месяца в почтовом отделении к которому прикреплён адрес.
4. В случае отсутствия платёжного документа абонент в праве обратиться в своё территориальное управление АО «ЕИРЦ ЛО», которое открыто в каждом районном центре Ленинградской области.

В квитанции долг и сумма больше чем должна быть. Что делать?
В разных ситуациях следует действовать по-разному:

1) Если Вы оплачивали квитанцию 18, 19 или 20 числа, оплачивайте сумму за месяц.
Скорее всего оплата не была учтена, потому информация о платеже приходит в течение 3-х дней.
2) Если в квитанции не отражена оплата, а вы точно платили. Ничего страшного, оплачивайте за месяц. Скорее всего, Ваша оплата не была отражена в реестре плательщиков.
3) Если у вас большой долг, а вы всё оплачивали.
4) Внимательно проверьте реквизиты на чеке об оплате. Если оплачиваете через сервисы интернет-банкингов, то внимательно проверьте графу «Назначение платежа». Скорее всего, все ваши платежи поступили, но не идентифицированы.

Квитанция не пришла
Необходимо дождаться следующей квитанции. В ней будет указана сумма с учетом того месяца, в который не пришла квитанция
Как узнать поступила ли оплата
Необходимо дождаться следующей квитанции. Если в ней будет долг, значит оплата не была учтена в том месяце за который Вы платили. Ваш платеж будет обязательно учтен в следующем месяце за предыдущий.

Если Вы произвели оплату до 20 числа текущего месяца, то, при формировании квитанции на следующий месяц Ваша оплата будет учтена. Если оплата прошла после 20 числа, то в квитанции будет указан долг предыдущего месяца.

В квитанции ошибка:

Лицевой счет не совпадает с квитанцией по ЖКХ
Все правильно, он и не должен совпадать. Это два разных счета. Дело в том, что платежи на капремонт и платежи за коммунальные услуги имеют разное назначение. В связи с этим, номер лицевого счета по платежам за коммунальные услуги формирует ваша управляющая компания или Единый информационно-расчетный центр. Лицевой же счет по платежам на капремонт формирует Фонд капитального ремонта.
Ошибка по метражу
Для исправления информации в квитанции отправьте копию свидетельства о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП. Если Вы уже заплатили сумму из этой квитанции, то после получения верных данных будет выполнен перерасчет.
Не совпадает номер лицевого и расчетного счетов в квитанции и в банковских терминалах
Не волнуйтесь, такое могло быть в связи с тем, что на квитанции был указан специальный счет для взносов на капремонт, а банк или почта зачисляли оплату на общий счет Фонда. В настоящее время эта ситуация исправлена. Полученные средства по оплате взносов перечислены на соответствующие специальные счета.
Ошибка в персональных данных
Ничего страшного. Оплату необходимо внести в любом случае. Можете обратиться в вашу управляющую компанию, которая направит информацию в Фонд и получать квитанции на свое имя.
Я не собственник
В данном случае Вам следует обратиться в вашу Управляющую компанию или Фонд и сообщить об ошибке для внесения изменений. Внесенные изменения позволят выполнить перерасчет.
Должен ли я оплачивать задолженность прежнего собственника за предыдущий период
Да, в любом случае взносы необходимо оплатить. Взносы на капитальный ремонт непосредственно связаны с помещением, а не с плательщиком. Статья 158 Жилищного Кодекса РФ гласит, что платеж за жилое помещение привязан не к собственнику, а к площади помещения. Поэтому, если старый собственник помещения не оплачивал взнос на капремонт (как и другие коммунальные услуги), то долг переходит на нового собственника.
За что я плачу по этой квитанции
Вы оплачиваете взносы на которые будет производиться капитальный ремонт жилых домов в Ленинградской области, в соответствии с региональной программой.
Как получать квитанции на свое имя
В данном случае Вам следует обратиться в Вашу Управляющую компанию и сообщить об ошибке для внесения изменений. Корректные данные поступят от управляющих компаний в Фонд, после чего будет выполнен перерасчет.
Что будет если я не буду оплачивать квитанции
Если не оплачивать квитанции, платежи будут взыскиваться через суд, согласно законодательству РФ. Госпошлину, штрафы и пени оплачивает неплательщик

Если квитанции оплачивать не вовремя, после 20 числа каждого месяца, будут начисляться пени.

Пени выставляются с января 2016 года. Размер пеней — одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Пени выставляются с января 2016 года на образовавшуюся задолженность. Пени — одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Они рассчитываются и вносятся в квитанцию каждого следующего месяца при поступлении оплаты в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, до поступления оплаты пени отображаются справочно.

Где можно увидеть договор, на основании которого работает Фонд капитального ремонта
Для оплаты взносов договор не требуется. Жилищным кодексом предусмотрено, что собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, по умолчанию имеют права и исполняют обязанности, такие как: внесение взносов на капитальный ремонт, уплата пени при ненадлежащей оплате взносов, принятие решений о капитальном ремонте, участие в приемке работ и так далее.
За что начисляются пени
Пени начисляются, если вовремя не оплачивать квитанции. Пени вносятся в квитанцию каждого следующего месяца. Например, пени за январь будут внесены в февральскую квитанцию. Пени начисляются с января 2016 года.

Если пени уже оплачены, а в квитанции они есть, мы выполним перерасчет самостоятельно.

В квитанции уже есть капитальный ремонт. Почему я должен платить дважды?

Для тех, кто из Ломоносовского и Тихвинского районов:
Жители Ломоносовского, Тихвинского, Кировского и Бокситогорского районов получают квитанцию нового образца (Единый платежный документ) на оплату коммунальных услуг.

Квитанция содержит новую строку начислений – взносы за капитальный ремонт общедомового имущества. Данный вид начислений включается в Единый платежный документ на основании агентского договора с НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (№1 от 16.12.2014г.). Теперь по всем вопросам, Вы можете обращаться в Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области.

Поселения, где выставляется отдельная квитанция на оплату капремонта — Посёлок Большая Ижора, Деревня Лаголово, Виллози деревня, Малое Карлино деревня, деревня. Ретселя

Для других районов
В квитанции на ЖКХ должна быть указана только плата за текущий ремонт.
Список Управляющих компаний, которые имеют право формировать свои платежные документы с учетом взноса на капитальный ремонт:
1) Пикалево (Бокситогорский район) — ООО «Жилкомсервис»
2) Волосовский район — ООО «Городское хозяйство»
3) Тосненский район — «Расчетный центр Тосно»
4) Гатчина — МУП ЖКХ

Докажите законность действий Фонда
Для этого Вам необходимо обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации

  • Раздел IX Жилищного кодекса РФ. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (скачать)
  • 30 июня 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс (скачать)

Изменения коснулись договорных отношений между собственниками помещений и Региональным оператором, ужесточения платежной дисциплины, порядка проведения общих собраний и выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями.

Жилищным кодексом предусмотрено, что собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, по умолчанию имеют права и исполняют обязанности, такие как внесение взносов на капитальный ремонт, уплата пени при ненадлежащей оплате взносов, принятие решений о капитальном ремонте, участие в приемке работ и т.д.

  • Чтобы оплачивать взносы на капитальный ремонт, заключение договора между собственником и Региональным оператором не требуется (ст.181 Жилищного кодекса РФ)
  • Предоставление льготных компенсаций по взносам на капитальный ремонт (скачать)
  • Постановление Конституционного суда о законности сбора взносов на капитальный ремонт (скачать)
Как вернуть деньги, если платеж ошибочный
Если вы оплатили взнос, но живете в квартире по договору социального найма, то необходимо написать в Фонд заявление о возврате средств и приложить копию чека, точный адрес помещения и способ получения денежных средств.
Адрес для отправки писем:
194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., дом 60А
Почему при оплате через Сбербанк в чеке, выдаваемом плательщику указывается два разных счета? Какой из них верный?
Указания двух счетов при оплате капитального ремонта через Сбербанк – системная особенность данной финансовой организации, Фонд не может повлиять на ее работу. При оплате стоит обратить внимание на указание расчетного счета: для собственников домов, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора номер банковского счета следующий: р/с 40703810400000010236.

В чеке содержится информация о плательщике: идентификатор (номер лицевого счета), период оплаты, код счета, счет, на котором формируется фонд капитального ремонта Вашего дома и на который перечисляются Ваши взносы. Чек, выдаваемый после проведения операции, содержит информацию о дате, времени проведения операции, о внесенной сумме, информацию о получателе: наименование организации (НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области»), ИНН, БИК, расчетный (хозяйственный) счет НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области», который не является счетом, на который поступают деньги собственников, это счет идентификатор, который использует система Сбербанка.

Изменения в законодательство

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение для собственника жилья и является обязательным платежом. Отдельные категории граждан от уплаты взноса не освобождаются, меры социальной поддержки им предоставляются в виде ежемесячной денежной компенсации.

Как узнать размер льгот и где получить компенсацию

Позвонить или написать в комитет по социальной защите населения Вашего муниципального района, а также — обратиться в территориальные подразделения «Единого информационно-расчетного центра Ленинградской области» или в Ленинградское областное государственное казенное учреждение «Единый выплатной центр»

Кто получает льготы и каков их размер

Для того, чтобы узнать размер компенсации, необходимо обратиться в территориальное подразделение АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (номера телефонов и адреса указаны в квитанциях)

Категории получателей компенсации собственники жилья из числа:

  • Инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, несовершеннолетних узников;
  • Лиц, награжденных нагрудным знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеющих инвалидность;
  • Вдов погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий;
  • Ветеранов боевых действий;
  • Граждан, подвергшихся воздействию радиации (инвалиды и участники ликвидации катастрофы на ЧАЭС, эвакуированные), инвалидов и участников ликвидации аварии на ПО «Маяк», эвакуированных граждан; ветеранов подразделений особого риска; граждан, получивших дозу облучения свыше 25 бэр.
  • Жертв политических репрессий;
  • Инвалидов I и II группы;
  • Детей-инвалидов и граждан, имеющих детей-инвалидов;
  • Граждан, достигших возраста 70 и 80 лет. За деталями рекомендуем обратиться к статье «Какие льготы положены гражданам достигших возраста 70 и 80 лет?»

Как узнать размер льгот и где получить информацию о компенсациях

Позвонить или написать в комитет по социальной защите своего муниципального района
Контактные данные комитетов по социальной защите Вы можете посмотреть здесь

Что такое взносы на капитальный ремонт
Вы оплачиваете взносы, на которые производится капитальный ремонт жилых домов в Ленинградской области, в соответствии с региональной программой, утвержденной правительством Ленинградской области. Информацию о своем доме, программе и фонде Вы можете получить в соответствующих разделах сайта.
Кто должен оплачивать взносы и почему это необходимо делать
Согласно Жилищному кодексу, взносы на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в многоквартирных домах.
Кто должен платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не прописан, и не проживает
Согласно части 2, статьи 154 жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Соответственно даже если в квартире никто не прописан, данный факт не освобождает собственника помещения от уплаты взноса на капитальный ремонт.
Если квартира муниципальная или неприватизированная
В данном случае оплачивать не нужно, даже если пришла квитанция. Оплачивать будет тот, кому принадлежит жилое помещение.
Я не собственник, но мне приходят квитанции
Сфотографируйте квитанцию и отправьте фото с комментарием о том, что вы не собственник, а вам приходят квитанции. Можете воспользоваться формой обратной связи.
Квартира взята в ипотеку, но пока не в собственности
Взнос на капремонт оплачивает тот, кто оформлял на себя ипотеку. Данное условие прописывается в договоре с банком.
Могут ли средства, собранные на капитальный ремонт, использоваться на текущий ремонт?
Нет. Средства собранные на капитальный ремонт согласно статье 174 ЖК РФ, могут быть потрачены только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
О каких суммах идёт речь?
Размер взноса ежегодно утверждается правительством Ленинградской области. С 2014 по 2018 год он составляет 5 рублей 55 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц в Ленинградской области.

Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. Например, в Ростовской области 9.92 с квадратного метра.

Что будет если не оплачивать взносы
Если не оплачивать квитанции, платежи будут взыскиваться через суд, согласно законодательству РФ. Госпошлину, штрафы и пени оплачивает неплательщик.

Пени начисляются с января 2016 года, а размер штрафа — одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Пени вносятся в квитанцию каждого следующего месяца. Например, пени за январь внесены в квитанцию за февраль.

Если я продам квартиру, взносы на капремонт мне вернут?
При продаже жилья, данные суммы не возвращаются. Накопленные взносы на капитальный ремонт закрепляются за определенной квартирой.
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
Возможно ли оплатить взнос на капитальный ремонт через Интернет?
Да, если банк где вы обслуживаетесь предоставляет услугу интернет-банкинга. Вам необходимо через «личный кабинет» на сайте банка или через «банк-клиент» на мобильном устройстве и выполнить денежный перевод на лицевой счёт Фонда.

По возможности в поле «Назначения платежа» вам необходимо будет указать:

  • № лицевого счета;
  • адрес квартиры;
  • Ф.И.О. собственника;
  • период платежа.

Кроме этого, вы можете воспользоваться личный кабинетом ЕИРЦ ЛО. Доступность услуги в вашем районе Ленинградской области лучше уточнить на сайте ЕИРЦ ЛО.

Мой дом в программе? Как узнать?
Согласно федеральному и региональному законодательству, в программу капремонта включаются все многоквартирные дома на территории Ленинградской области (за исключением домов, находящихся в аварийном состоянии и домов блокированной застройки, т.е – малоэтажных жилых домов, которые блокируются друг с другом боковыми стенами и имеют отдельный вход), в том числе и новые.

Получить информацию о капитальном ремонте вашего дома можно на специальном портале reformagkh.ru.

Где можно увидеть договор, на основании которого осуществляется начисление взносов?
Для оплаты взносов договор не требуется. Жилищным кодексом предусмотрено, что собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, по умолчанию имеют права и исполняют обязанности, такие как: внесение взносов на капитальный ремонт, уплата пени при ненадлежащей оплате взносов, принятие решений о капитальном ремонте, участие в приемке работ и так далее.
Что делать, если мой дом не включен в программу капремонта?
Прежде всего, следует обратиться в администрацию муниципального образования и Вашу управляющую компанию.
Как приблизить срок проведения капитального ремонта
Рекомендуем ознакомиться с материалом «Как «подвинуть» свой дом в очереди на капитальный ремонт?»
Как перейти на специальный счет?
Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта необходимо провести общее собрание. В обязательном порядке необходимо включить в повестку дня общего собрания следующие вопросы:
  • изменение способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет;
  • определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
  • определение владельца специального счета;
  • определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, при этом, если собственники выбрали владельцем специального счета регионального оператора и не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, считается что вопрос о выборе кредитной организации передан на усмотрение регионального оператора;
  • определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов
Проголосовать (принять решение) по каждому из пунктов повестки дня, при этом за изменение способа формирования фонда капитального ремонта должно проголосовать не менее 2/3 собственников помещений.
Оформить протокол общего собрания надлежащим образом в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937 и направить протокол общего собрания Региональному оператору.

Как перейти на счете Регионального оператора?
Пошаговая инструкция не отличается от «перехода на специальный счет», за исключением двух аспектов:
  • Повестка общего собрания меняется соответствующим образом;
  • Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В каком банке можно открыть специальный счёт?
Согласно п. 2 ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
Образцы протоколов для проведения очного/заочного собрания можно скачать в разделе «Образцы документов для собственников», почтовый адрес Фонда в разделе «Контакты».

Рекомендуем ознакомиться с требований к оформлению протоколов общих собраний собственников и порядка передачи копий решений и протоколов в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (скачать)

Кто утверждает региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и для чего они нужны?
Региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждают высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, в случае с Ленинградской областью, это губернатор Ленинградской области. Региональная программа необходима для планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.(часть 1 статьи 168 ЖК РФ).
Должна ли региональная программа содержать сроки окончания по конкретным видам работ и/или услуг в рамках капитального ремонта в МКД?
Собственникам помещений в многоквартирных домах, в которых начинаются работы в рамках капитального ремонта, интересны не только сроки начала, но и сроки окончания таких работ, т.к. это может быть связано с определенными неудобствами.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта содержит плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

В ч. 6 ст. 168 ЖК РФ указано, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, органы местного самоуправления согласно ч. 7 ст. 168 ЖК РФ обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).

Кто несет ответственность в случае, если капитальный ремонт не проведен в сроки, установленные региональной программой?
В случае если фонд капитального ремонта формируется на счету регионального оператора, он несет все обязанности по ст. 182 Жилищного кодекса РФ.
Частью 6 упомянутой статьи закреплена ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирном доме в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
За какой срок происходит передача копий решений общего собрания собственников?
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

Что должно прилагаться к протоколу решений общего собрания собственников?
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах-новостройках?
В соответствии с ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В развитие этой статьи ЖК РФ органом государственной власти Ленинградской области принята статья 2, пункта 4-1, 82го областного закона «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области»:

«Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации и введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом».

Следует отметить, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.

Если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы, и не попал в нее, возникает ли у собственников обязанность по выбору способа формирования фонда на капитальный ремонт и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?
Обязанность по уплате в зносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного МКД в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном МКД не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Должны ли начисляться взносы на капитальный ремонт за подземные парковки и за встроенно-пристроенные помещения и за какую площадь?
Данный вопрос не имеет однозначного ответа и должен рассматриваться в индицидуальном порядке на основании имеющейся документации.

При решении вопроса об отнесении (не отнесении) отдельных элементов и/или помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в таком доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.

Если говорить о подземном паркинге, то важно понимать правовой статус такого объекта: что указано в документе, подтверждающем право собственности (наиболее распространенным является случай, когда паркинг рассматривается как нежилое помещение в составе многоквартирного дома). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом. Итак, в рассмотренном случае собственник паркинга и/или собственники машино-мест в паркинге являются плательщиками взносов на капитальный ремонт как собственники нежилого помещения и/или доли в праве на нежилое помещение в составе многоквартирного дома.

В отношении встроено-пристроенного помещения важно отметить следующее. Обязанность собственника встроено-пристроенного помещения в составе многоквартирного дома вносить плату за жилое помещение, а значит и уплачивать взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), также во многом зависит от сведений, содержащихся в технической и иной документации на такое помещение. Следуя его названию – «встроено-пристроенное» — логично предположить, что при эксплуатации такого помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений. Таким образом, встроено-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства.

Размер файла вложения не может превышать 5 Мб. Для вложений допустимы следующие форматы файлов: txt, doc, docx, rtf, xls, xlsx, ppt, pptx, pdf, jpg, bmp, png, tif, gif, mp3, zip, rar