Ответы на вопросы

Вопросы по квитанцииДосудебное требованиеЛьготникамО фонде и взносахСпециальный счётКапитальный ремонтНовостройкиЗадать вопрос
Как осуществляется доставка платёжных документов
Платежные документы формирует и  печатает ЕИРЦ, доставку собственникам осуществляет ФГУП «Почта России».

В связи с этим доставка осуществляется следующим образом:
1. Если у помещения есть свой почтовый ящик, то квитанцию опускают в почтовый ящик.
2. Если почтовый ящик отсутствует, то платёжные документы передаются консьержу или старосте дома (при наличии).
3. Если отсутствует консьерж или другое ответственно лицо, то платёжные документы хранятся в течение месяца в почтовом отделении к которому прикреплён адрес.
4. В случае отсутствия платёжного документа абонент вправе обратиться в своё территориальное управление АО «ЕИРЦ ЛО», которое открыто в каждом районном центре Ленинградской области.

В квитанции долг и сумма больше чем должна быть. Что делать?
В разных ситуациях следует действовать по-разному:

В квитанции отражаются оплаты, произведённые до 21- го числа расчётного месяца, если вы оплатили позднее — оплата будет отражена в квитанции за следующий месяц. По полученной квитанции оплатите сумму только за текущий месяц.
Внимательно проверьте реквизиты на чеке об оплате. Если оплачиваете через сервисы интернет-банкингов, то внимательно проверьте графу «Назначение платежа» — там обязательно должен быть указан полный адрес вашего помещения или номер лицевого счёта как в квитанции. Скорее всего, все ваши платежи поступили, но не идентифицированы. В случае, если назначение платежа  указано не верно — обратитесь с копиями чеков, подтверждающих оплату, в Фонд или территориальное отделение АО «ЕИРЦ ЛО».

Если вы оплатили не по реквизитам ЕИРЦ, указанным в квитанции, а напрямую в Фонд, то денежные средства отразятся на лицевом счёте вашего помещения не ранее, чем через полтора месяца.

Квитанция не пришла
Необходимо дождаться следующей квитанции. В ней будет указана сумма с учетом того месяца, в который не пришла квитанция. Если же этого не произошло, то стоит обратиться к специалистам ЕИРЦ.

В квитанции ошибка:

Ошибка по метражу
Для исправления информации в квитанции отправьте копию свидетельства о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП в Фонд или ЕИРЦ. Если Вы уже заплатили сумму из этой квитанции, то после получения верных данных будет выполнен перерасчет.
Ошибка в персональных данных
Ничего страшного. Оплату необходимо внести в любом случае. Можете направить информацию в Фонд или ЕИРЦ, и получать квитанции на свое имя.
Я не собственник
В данном случае Вам следует обратиться в Фонд и предоставить копию договора соц.найма или ордер на проживание для внесения изменений в платёжные документы. Внесенные изменения позволят выполнить перерасчет.
Должен ли я оплачивать задолженность прежнего собственника за предыдущий период
Взносы на капитальный ремонт непосредственно связаны с помещением, а не с плательщиком. Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если старый собственник помещения не оплачивал взнос на капремонт (как и другие коммунальные услуги), то долг переходит на нового собственника. За исключением случаев, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
За что я плачу по этой квитанции
Вы оплачиваете взносы, на которые будет производиться или уже проведён капитальный ремонт многоквартирных домов в Ленинградской области, в соответствии с региональной программой.
Что будет если я не буду оплачивать квитанции
Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Пени рассчитываются и вносятся в квитанцию при поступлении оплаты, до поступления оплаты пени отображаются справочно.
Где можно увидеть договор с Фондом капитального ремонта
Для оплаты взносов договор не требуется. Права и обязанности собственников помещений такие как: внесение взносов на капитальный ремонт, уплата пени при ненадлежащей оплате взносов, принятие решений о капитальном ремонте, участие в приемке работ и так далее, определены Жилищным Кодексом Российской Федерации.
За что начисляются пени
Пени начисляются за несвоевременно и (или) не полную оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Как вернуть деньги, если платеж ошибочный
Если Вы ошибочно произвели оплату на реквизиты Фонда, то необходимо прислать в Фонд: заявление, копию паспорта, чеки, подтверждающие ошибочную оплату, выписку из ЕГРН и указать реквизиты своего банковского счета.

Если квартира муниципальная, то необходимо также прислать в Фонд договор о найме.

Почему при оплате через Сбербанк в чеке, выдаваемом плательщику указывается два разных счета? Какой из них верный?
Указания двух счетов при оплате капитального ремонта через Сбербанк – системная особенность данной финансовой организации, Фонд не может повлиять на ее работу. При оплате стоит обратить внимание на указание расчетного счета: для собственников домов, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора номер банковского счета следующий: р/с 40703810400000010236.

В чеке содержится информация о плательщике: идентификатор (номер лицевого счета), период оплаты, код счета, счет, на котором формируется фонд капитального ремонта Вашего дома и на который перечисляются Ваши взносы. Чек, выдаваемый после проведения операции, содержит информацию о дате, времени проведения операции, о внесенной сумме, информацию о получателе: наименование организации (НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области»), ИНН, БИК, расчетный (хозяйственный) счет НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области», который не является счетом, на который поступают деньги собственников, это счет идентификатор, который использует система Сбербанка.

Вопросы по требованию:

Почему в требовании об оплате долга нет персонального обращения к собственнику (не указаны фамилия, имя и отчество), указан только адрес помещения?

В требованиях об оплате долга отсутствует указание на фамилию, имя и отчество собственника, так как актуальная информация о собственнике помещения содержится только в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Данная информация запрашивается НО «Фонд капитального ремонта ЛО» путем получения соответствующих выписок из ЕГРН только при подготовке документов для взыскания задолженности в судебном порядке в случае отказа собственника оплатить задолженность, указанную в требовании.

Что означает фраза: «взыскание исполнительского сбора в размере 7% от суммы долга» в перечне мер, которые НО «Фонд капитального ремонта ЛО» уполномочен предпринять в случае неоплаты долга?

Взыскание исполнительского сбора в размере 7% от подлежащей взысканию суммы осуществляется судебным приставом-исполнителем в случае неисполнения должником исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа. (ст. 112 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Почему требование об оплате долга подписано «представителем Фонда», что это за должностное лицо?

Все работники НО «Фонд капитального ремонта ЛО», указанные подписантами в уведомлениях об оплате долга, имеют полномочия в соответствии с выданными им доверенностями. В случае наличия вопросов относительно выставленного требования об оплате задолженности, собственник может:

  • обратиться в call-центр по телефонам: 8 (812) 320-99-15, 8 (812) 320-99-35
  • направить письменное обращение на адрес электронной почты: operator@lokaprem.ru
  • записаться на личный прием к специалистам по телефонам 8 (812) 320-99-15, 8 (812) 320-99-35.
Почему в требовании об оплате долга отсутствует печать организации?

Печать Фонда не является обязательным реквизитом для данного вида документа. Законодательство РФ не устанавливает в качестве обязательного требования наличие печати в уведомлении о задолженности.

Вопросы по извещению:

В извещении указано: «Во избежание ошибок при учете платежей, поступающих в счет погашения Вашей задолженности, необходимо использовать только прилагаемую квитанцию. Оплата через ПАО «Сбербанк России» (отделения, личный кабинет, терминалы и т. д.) технически невозможна».

Данная фраза включена в извещение в связи с тем, что лицевой счет для каждого конкретного помещения, сформированный НО «Фонд капитального ремонта ЛО», не соответствует лицевому счету плательщика, указанному в счете на оплату от АО «ЕИРЦ ЛО». Поскольку сведения о начислениях, в том числе по задолженности, по каждому лицевому счету, сформированному Фондом, не предоставляются в ПАО «Сбербанк» и другие банки, оплату через онлайн-сервисы банков путем заполнения поля «лицевой счет» провести невозможно.

В требованиях, направляемых в настоящее время, указанная фраза отсутствует и предоставлена информация о возможных способах оплаты. Оплату задолженности возможно провести как через онлайн-сервисы банков, так и непосредственно в отделениях банков, заполнив все необходимые реквизиты и указав в назначении платежа: «оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт за помещение по адресу…».

Почему сумма в требовании об оплате долга от НО «Фонд капитального ремонта ЛО» не соответствует сумме задолженности в квитанции от АО «ЕИРЦ ЛО».

Актуальная сумма задолженности указана в последней квитанции от АО «ЕИРЦ ЛО», выставленной за предыдущий расчетный период.

Законодательство

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение для собственника жилья и является обязательным платежом. Отдельные категории граждан от уплаты взноса не освобождаются, меры социальной поддержки им предоставляются в виде ежемесячной денежной компенсации в заявительном порядке.

Где и как получить компенсацию

Позвонить или написать в комитет по социальной защите населения Ленинградской области или вашего муниципального района (перейти на сайт). Тел. 8(812) 679-01-05, 8(812) 539-46-46.

Как узнать размер компенсации

Для того, чтобы узнать размер компенсации, необходимо обратиться в территориальное подразделение АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (номера телефонов и адреса указаны в квитанциях).

Категории получателей компенсации — собственники жилья из числа:

  • Инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, несовершеннолетних узников;
  • Лиц, награжденных нагрудным знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеющих инвалидность;
  • Вдов погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий;
  • Ветеранов боевых действий;
  • Граждан, подвергшихся воздействию радиации (инвалиды и участники ликвидации катастрофы на ЧАЭС, эвакуированные), инвалидов и участников ликвидации аварии на ПО «Маяк», эвакуированных граждан; ветеранов подразделений особого риска; граждан, получивших дозу облучения свыше 25 бэр.
  • Жертв политических репрессий;
  • Инвалидов I и II группы;
  • Детей-инвалидов и граждан, имеющих детей-инвалидов;
  • Граждан, достигших возраста 70 и 80 лет.
Что такое взносы на капитальный ремонт
Вы оплачиваете взносы, на которые производится капитальный ремонт жилых домов в Ленинградской области, в соответствии с региональной программой, утвержденной правительством Ленинградской области. Информацию о своем доме, программе и фонде Вы можете получить в соответствующих разделах сайта.
Кто должен оплачивать взносы и почему это необходимо делать
Согласно Жилищному кодексу, взносы на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в многоквартирных домах.
Кто должен платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не прописан, и не проживает
Согласно части 2, статьи 154 жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Соответственно даже если в квартире никто не прописан, данный факт не освобождает собственника помещения от уплаты взноса на капитальный ремонт.
Если квартира муниципальная или неприватизированная
В данном случае оплачивать не нужно, даже если пришла квитанция. Оплачивать будет тот, кому принадлежит жилое помещение.
Квартира взята в ипотеку, но пока не в собственности
Взнос на капремонт оплачивает тот, кто оформлял на себя ипотеку. Данное условие прописывается в договоре с банком.
Могут ли средства, собранные на капитальный ремонт, использоваться на текущий ремонт?
Нет. Средства собранные на капитальный ремонт согласно статье 174 ЖК РФ, могут быть потрачены только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
О каких суммах идёт речь?
Размер взноса ежегодно утверждается правительством Ленинградской области. С 1 января 2020 года, 7 рублей 92 копейки с одного квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц в Ленинградской области.

Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. Например, в республике Карелия, 8.70 рублей с квадратного метра.

Если я продам квартиру, взносы на капремонт мне вернут?
При продаже жилья, данные суммы не возвращаются. Накопленные взносы на капитальный ремонт закрепляются за определенной квартирой.
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
Возможно ли оплатить взнос на капитальный ремонт через Интернет?
Да, если банк где вы обслуживаетесь, предоставляет услугу интернет-банкинга.

По возможности в поле «Назначения платежа» вам необходимо будет указать:

  • № лицевого счета;
  • адрес квартиры;
  • Ф.И.О. собственника;
  • период платежа.

Кроме этого, вы можете воспользоваться личный кабинетом ЕИРЦ ЛО.

Мой дом в программе? Как узнать?
Согласно федеральному и региональному законодательству, в программу капремонта включаются все многоквартирные дома на территории Ленинградской области (за исключением домов, находящихся в аварийном состоянии и домов блокированной застройки, т.е – малоэтажных жилых домов, которые блокируются друг с другом боковыми стенами и имеют отдельный вход), в том числе и новые.

Получить информацию о капитальном ремонте вашего дома можно на специальном портале reformagkh.ru.

Что делать, если мой дом не включен в программу капремонта?
Прежде всего следует обратиться в администрацию муниципального образования и Вашу управляющую компанию.
Как приблизить срок проведения капитального ремонта
Рекомендуем ознакомиться с материалом «Как «подвинуть» свой дом в очереди на капитальный ремонт?»
Как перейти на специальный счет?
Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта необходимо провести общее собрание. В обязательном порядке необходимо включить в повестку дня общего собрания следующие вопросы:
  • изменение способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет;
  • определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
  • определение владельца специального счета;
  • определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, при этом, если собственники выбрали владельцем специального счета регионального оператора и не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, считается что вопрос о выборе кредитной организации передан на усмотрение регионального оператора;
  • определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов
Проголосовать (принять решение) по каждому из пунктов повестки дня в соответствии с 46ой статьёй ЖК РФ.
Оформить протокол общего собрания надлежащим образом в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937 и направить протокол общего собрания Региональному оператору.

Как перейти на счет Регионального оператора?
Пошаговая инструкция не отличается от «перехода на специальный счет», за исключением двух аспектов:
  • Повестка общего собрания меняется соответствующим образом;
  • Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В каком банке можно открыть специальный счёт?
Согласно п. 2 ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
Образцы протоколов для проведения очного/заочного собрания можно скачать в разделе «Образцы документов для собственников», почтовый адрес Фонда в разделе «Контакты».

Рекомендуем ознакомиться с требований к оформлению протоколов общих собраний собственников и порядка передачи копий решений и протоколов в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (скачать)

Кто утверждает региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и для чего они нужны?
Региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждают высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, в случае с Ленинградской областью, это губернатор Ленинградской области. Региональная программа необходима для планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.(часть 1 статьи 168 ЖК РФ).
Должна ли региональная программа содержать сроки окончания по конкретным видам работ и/или услуг в рамках капитального ремонта в МКД?
Собственникам помещений в многоквартирных домах, в которых начинаются работы в рамках капитального ремонта, интересны не только сроки начала, но и сроки окончания таких работ, т.к. это может быть связано с определенными неудобствами.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта содержит плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

В ч. 6 ст. 168 ЖК РФ указано, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, органы местного самоуправления согласно ч. 7 ст. 168 ЖК РФ обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).

Кто несет ответственность в случае, если капитальный ремонт не проведен в сроки, установленные региональной программой?
В случае если фонд капитального ремонта формируется на счету регионального оператора, он несет все обязанности по ст. 182 Жилищного кодекса РФ.
Частью 6 упомянутой статьи закреплена ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирном доме в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
За какой срок происходит передача копий решений общего собрания собственников?
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

Что должно прилагаться к протоколу решений общего собрания собственников?
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах-новостройках?
В соответствии с ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В развитие этой статьи ЖК РФ органом государственной власти Ленинградской области принята статья 2, пункта 4-1, 82го областного закона «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области»:

«Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации и введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом».

Следует отметить, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.

Если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы, и не попал в нее, возникает ли у собственников обязанность по выбору способа формирования фонда на капитальный ремонт и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?
Обязанность по уплате в зносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного МКД в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном МКД не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Должны ли начисляться взносы на капитальный ремонт за подземные парковки и за встроенно-пристроенные помещения и за какую площадь?
Данный вопрос не имеет однозначного ответа и должен рассматриваться в индицидуальном порядке на основании имеющейся документации.

При решении вопроса об отнесении (не отнесении) отдельных элементов и/или помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в таком доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.

Если говорить о подземном паркинге, то важно понимать правовой статус такого объекта: что указано в документе, подтверждающем право собственности (наиболее распространенным является случай, когда паркинг рассматривается как нежилое помещение в составе многоквартирного дома). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом. Итак, в рассмотренном случае собственник паркинга и/или собственники машино-мест в паркинге являются плательщиками взносов на капитальный ремонт как собственники нежилого помещения и/или доли в праве на нежилое помещение в составе многоквартирного дома.

В отношении встроено-пристроенного помещения важно отметить следующее. Обязанность собственника встроено-пристроенного помещения в составе многоквартирного дома вносить плату за жилое помещение, а значит и уплачивать взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), также во многом зависит от сведений, содержащихся в технической и иной документации на такое помещение. Следуя его названию – «встроено-пристроенное» — логично предположить, что при эксплуатации такого помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений. Таким образом, встроено-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства.

Размер файла вложения не может превышать 5 Мб. Для вложений допустимы следующие форматы файлов: txt, doc, docx, rtf, xls, xlsx, ppt, pptx, pdf, jpg, bmp, png, tif, gif, mp3, zip, rar