Новый лицевой счет не избавит от долгов по капремонту

У каждого объекта недвижимости есть свой лицевой счет, на который начисляются и идентифицируются в системе платежи по коммунальным услугам. В базе данных также содержатся данные и о ее собственнике.

При покупке недвижимости и переходе права собственности к новому собственнику, в случае отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, числящейся за бывшим собственником, переоформление нового лицевого счета не обязательно, достаточно лишь сменить владельца лицевого счета.

В случае наличия у предыдущего собственника неоплаченных долгов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, по заявлению нового собственника, открывается новый лицевой счет.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения у него права собственности на это помещение. С учетом норм данной статьи, а также при отсутствии в договоре купли-продажи положений о переводе долга на нового собственника, обязанность по оплате данной задолженности остается на предыдущем собственнике, соответственно переносу на лицевой счет, открытый на имя нового собственника помещения, не подлежит.

ВАЖНО! Исключением из этого в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ является задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, кроме обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения.

ВЫВОД: при переходе права собственности на помещение к новому собственнику и в случае открытия нового лицевого счета на данное помещение, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт предыдущего собственника подлежит переносу на новый лицевой счет!             

В 2021 году электросети будут заменены в 115 домах региона

В 2020 году Фонд капитального ремонта произвел масштабную замену инженерных сетей электроснабжения практически по всем районам области. Обновленное и безопасное оборудование получили жители 261 дома.  

Завершены и приняты работы по электрике в Бокситогорске по адресам: ул. Комсомольская, 14, ул. Вишнякова, 24, ул. Социалистическая, 10, 16, ул. Школьная, 28.

В области ведутся обследования МКД

Специалисты отделов обследований и контроля качества производства работ Фонда капитального ремонта Ленинградской области проводят ежедневные выезды по районам для проверки хода работ и оценки состояния конструктивов многоквартирных домов.

Так, ранее уже были обследованы 759 домов. Специалисты приступили к изучению адресов, по которым проектно-изыскательские работы должны состояться в 2022 году. На сегодня обследовано 177 МКД.

Завершены и приняты работы по капитальному ремонту крыш в Тихвине,дома №№ 15 и 16 в 3 мкр., жесткой кровли дома №4/7 в Луге-3, а также заменены инженерные сети холодного и горячего водоснабжения в доме №40на проспекте Володарского в Луге.

Власти региона ускорят установку автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов

Вопрос повышения энергоэффективности сегодня обсудили на заседании правительства Ленинградской области. Как пояснил председатель комитета по топливно-энергетическому комплексу Юрий Андреев, в регионе планируется установка автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (АИТП) в 368 многоквартирных домах. Работы проходят в 2021-2023 годах. Оборудование позволяет регулировать подачу тепла в конкретном здании, в том числе температуру теплоносителя. Установка 699 АИТП в предыдущие годы позволила жителям и бюджету сэкономить 105 млн руб. на затратах на отопление.

«Темпы установки автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов должны быть выше.  А при проведении капремонта нужно уделять больше внимания энергосберегающим технологиям, особенно ремонту фасадов. Это сторицей возвращается при дальнейшей эксплуатации», — поручил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Отметим, в 2020 год в области проведен энергоэффективный капремонт в 160 многоквартирных домах. Установлены терморегулирующие клапаны на отопительные приборы, АИТП,  обеспечена рециркуляций горячей воды в системе горячего водоснабжения,  утеплены стены, подвалы и кровли. В 2021 году работа продолжается.

Пресс-служба Правительства ЛО.

Регион ускоряет капремонт лифтов

В конце 2022 года Ленинградская область станет одним из первых регионов России, где не будет лифтов старше 25 лет. При приближении этого срока оборудование будут менять либо капитально ремонтировать.

Соглашение о финансовой поддержке региона Фондом содействия реформированию ЖКХ было подписано сегодня губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко и директором Фонда Константином Цициным. По нему Фонд выделит Ленинградской области 57,4 млн рублей. 

Все лифты Ленинградской области, у которых заканчивается срок эксплуатации, будут оперативно заменены. Всего в 2020-2022 годах в Ленинградской области по программе капремонта необходимо было заменить 526 лифтов. 366 уже заменены. В этом году будет заменено еще 138, из них 100 — с поддержкой Фонда содействия реформированию ЖКХ. В конце 2022 года в регионе не останется лифтов старше 25 лет.

«Плюс Фонд может подставить плечо — до 5 млн рублей можно получить на один дом, взяв на себя обязательство понизить общее потребление коммунальных ресурсов на 20%, повысить энергоэффективность», – подчеркнул на прошедшем сегодня совещании Константин Цицин.

Также область выступила с просьбой выделять из федерального бюджета софинансирование на ремонт жилых домов — объектов культурного наследия. Работы на таких объектах обходятся дороже, чем на типовых зданиях.

«Спасибо, что вы поддерживаете тему софинансирования капремонта домов-памятников федерального и регионального значения. Мы ежегодно по 500 млн рублей выделяем из областного бюджета на капремонт в том числе объектов культурного наследия», – подчеркнул Александр Дрозденко.  

Также на совещании обсудили развитие коммунальной инфраструктуры. При содействии Фонда уже идет реконструкция канализационных очистных сооружений в городе Подпорожье, опыт предстоит использовать на объектах в других районах региона.

Пресс-служба Правительства ЛО.

В области продолжается реализация региональной программы

В Ленинградской области действует Региональная программа капитального ремонта общего имущества, которая рассчитана на 30 лет. В нее включены более 12 тысяч многоквартирных домов.Реализация программы осуществляется на взносы собственников и софинансируется из областного бюджета. Ежегодно объем уплаченных взносов увеличивается, улучшается и финансовая дисциплина граждан. 

Фонд капремонта призывает собственников жилья не копить долги, а также напоминает о прекращении действия моратория на начисление и взыскание пени. Они будут указаны в квитанциях, за исключением периода с 6.04.2020г по 31.12.2020г.

Соблюдение платежной дисциплины позволяет увеличить количество домов и видов работ, проводимых по региональной программе. Всего за период с 2014 по 2020 годы Фондом капремонта ЛО выполнены 6812 видов работ в 4333 домах, где проживают больше миллиона человек.На прошедшей неделе комиссионные приемки прошли по адресам: г. Гатчина, пр. Красноармейский, 26, пос. Кондратьево, 4, г. Выборг, ул. Промышленная, 2 (инженерные сети теплоснабжения), г. Бокситогорск, ул. Комсомольская, 24, г. Тихвин, ул. Плаунская, 5 (системы электроснабжения).

На аукцион выставлены 15 новых лотов

Фонд капитального ремонта Ленобласти разместил аукционы (204550000012100064-80) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, по оценке технического состояния и проектированию, а также по оказанию услуг по строительному контролю за выполнением работ.

Лоты охватывают многоквартирные дома почти во всей районах области (Бокситогорский, Волховский, Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кингисеппский, Киришский, Кировский, Ломоносовский, Лужский, Подпорожский, Приозерский, Тихвинский, Тосненский). С более подробной информацией можно ознакомится на сайте: http://zakupki.gov.ru и на электронной площадке: https://fkr.etp-ets.ru.

Почему в квитанции пени?

На нашем сайте в раздел «Ответы на вопросы» добавлена информация по начислениям пени.

Аналогичную информацию вы можете получить на официальном сайте Единого информационно-расчетного центра Ленинградской области.

Напоминаем, что в соответствии с п. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В Выборге пройдут общие собрания собственников жилья

Жители дома №13 на проспекте Суворова в Выборге обеспокоены разрушением кирпичной кладки вентшахт на кровле. Корреспонденты «Выборг ТВ» разобрались в ситуации и рассказали о предстоящих работах по капремонту по данному адресу.

Область проводит аукционы на капремонт

Капитальный ремонт жилья ведется не только за счет взносов жителей — область ежегодно выделяет по 500 млн руб. на новые лифты, фасады и дома-памятники.

Капремонт жилья в Ленинградской области сегодня обсудили на совещании под председательством губернатора Александра Дрозденко. В 2020-2022 годах в программе 3384 дома. Часть из них будет капитально отремонтирована, для части разработают проекты, а работы выполнят позже. Сейчас идут открытые аукционы по 1526 видам работ: разработке проектов, ремонту кровель, фасадов и инженерных коммуникаций, замене лифтов. Часть работ ведется с опережением: в этом году уже заменено 22 лифта. Всего в 2020-2022 годах предусмотрена замена 526 лифтов.

Работы идут за счет взносов жителей за капитальный ремонт. Кроме того, из бюджета Ленинградской области ежегодно выделяются средства на новые лифты, фасады и дома-памятники. Сумма 2021 года — 500 млн руб.

«На ремонт домов — объектов культурного наследия мы направляем бюджетные средства. Летом завершаются проекты по 10 жилым домам-памятникам в Выборге, и стартует новая десятка. Также в планах — дома-памятники в Ивангороде и Новой Ладоге», — отметил председатель комитета по ЖКХ Александр Тимков.

Бюджет региона также выделяет деньги на работу Фонда капитального ремонта и на неотложный ремонт многоквартирных домов, чтобы ускорить проведение работ — жители за это не платят. По 499 постановлению средства выделяются на капремонт фасадов, фундаментов, кровель и инженерных сетей. Срочный капремонт будет проведен в поселке Серебрянский (ремонт крыши на Совхозной, 9), поселке Мичуринское (ремонт крыши на Озерном, 2), поселке Вознесенье (ремонт сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), Коммунаре (ремонт крыши на Гатчинской, 1А), Подпорожье (ремонт сетей холодного водоснабжения на Ленина, 24).

По материалам Комитета по ЖКХ ЛО