Собственники могут аккумулировать взносы на капитальный ремонт двумя способами. На счёте регионального оператора и на специальном счёте для собственного дома. Каждый способ имеет свои достоинства и нюансы. В данном материале рассказано об особенностях каждого из них.
1) На счёте регионального оператора – НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области»
Функции регионального оператора:
— Аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
— Обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта;
— Обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
— Осуществляет выбор подрядной организации на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 N 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;
— Осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, контролирует качество и срок оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг, работ требованиям проектной документации;
— Осуществляет приёмку оказанных услуг и выполненных работ, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов РФ и представителей собственников помещений
— Региональный оператор принимает решение о перечислении средств со счёта на основание акта приёмки выполненных работ или в случае авансирования;
— Несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;
2) На специальном счёте для собственного дома. Владельцем специального счёта в соответствии со статьей 175 ЖК РФ могут быть ТСЖ, ЖК, управляющие компании. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
— Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании принимают решение о перечислении средств со спецсчёта;
— Самостоятельно определяют виды работ и проводят капремонт в любое время при наличии достаточной суммы на счёте;
— Сами выбирают подрядную организацию, контролируют ход работ и осуществляют приёмку объекта;
— Решение по всем вопросам принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома;
— Собственники самостоятельно ведут претензионную работу;