Капитального ремонта многие собственники
квартир ждут с нетерпением. Благодаря обновлению дома становятся более
комфортными и удобными для жильцов, улучшаются условия для их проживания ввиду повышения
уровня технического состояния жилого дома.
Но случаются ситуации, когда по стечению
обстоятельств, в результате ремонта общего имущества действия подрядчика
приводят к ущербу помещению (квартире) собственника.
Исходя из практики работы Фонда, чаще всего
проблемы возникают при ремонтных работах на кровле зданий. В частности, если
подрядная организация не предусматривает защиту от дождя, конструкции крыши
остаются открытыми, а в квартирах на верхних этажах начинает намокать потолок.
В такой ситуации собственникам необходимо
обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленобласти с
заявлением, в котором указать обстоятельства причинения ущерба. Данное
заявление является основанием для выезда специалистов технического надзора
Фонда, которые обеспечивают контроль качества проведенных работ. Они составляют
акты и выставляют Требования к подрядчику об устранении причины ущерба и
возмещении его стоимости, либо осуществлении работ по ремонту помещения (в
зависимости от волеизъявления собственника).
В случае если в сроки, установленные в
Требовании, подрядчик не возместил ущерб собственнику помещения, либо не
произвел работы по ремонту, Фонд принимает меры по возмещению стоимости ущерба,
который определяется по результатам независимой оценки. Подписывая соглашение с
собственником помещения, либо при согласии собственника, ФКР ЛО организует
ремонт путем привлечения сторонней организации через аукцион в соответствии с
законодательством РФ.
Подобные случаи зафиксированы во Всеволожске,
Гатчине, Любани, Выборге, Сертолово, поселках Гостилицы и Новоселье. В
частности, по вине одного из подрядчиков (ООО Миро Групп), в Выборге пострадали
жители нескольких многоквартирных домов. Фондом произведена оплата ущерба на
сумму около 3 млн.руб.
Всего же Фондом были произведены оплаты по
возмещению ущерба собственникам в связи с некачественным выполнением работ по
капитальному ремонту подрядными организациями в сумме 5 998 871, 22 рублей.
Указанные работы ведутся Фондом постоянно.
Просим жителей (граждан, являющихся собственниками помещений) при возникновении
ситуации, связанной с причинением ущерба их помещениям от некачественно
проведенного капитального ремонта, либо в ходе выполнения работ по капитальному
ремонту, уведомлять об этом Фонд, что позволит своевременно предотвратить и
возместить возникший ущерб и привлечь к ответственности подрядную организацию.