В Ленинградской области сегодня только 3% домов накапливают средства на капитальный ремонт на специальных счетах. Некоторые собственники думают, что подобный переход со счета регоператора на «свой» станет панацеей для дома. Однако на практике вместо волшебной таблетки получают сложную схему со множеством «но».
Согласно российскому жилищному законодательству, собственники имеют право аккумулировать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома на счете регионального оператора – Фонда капремонта или на специальном счете, владельцем которого может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация.
В случае, если собственники помещений выбрали спецсчет, то решением общего собрания должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) владелец специального счета;
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Плюсы спецсчетов:
- возможность проведения капремонта дома раньше указанных региональной программой сроков, при условии, что собрано достаточное количество денежных средств;
- возможность полного контроля хода капитального ремонта собственниками жилья, самостоятельный выбор понравившейся подрядной организации.
Минусы спецсчетов:
- вся ответственность за организацию капремонта целиком ложится на собственников. Жителям придется организовать начисление и учет взносов за капремонт, вести претензионно-исковую работу с должниками, выбирать подрядную организацию и заключать с ней договор, контролировать соблюдение сроков, качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных денежных средств;
- небольшие дома физически не успевают собрать достаточное количество средств и откладывают проведение ремонта на неопределенный срок;
- если собственники проводили работы, не относящиеся к капитальному ремонту, за счет взносов, то данные действия противозаконны;
- в случае банкротства владельца спецсчета или его исчезновения (а подобные факты в Ленобласти случались), возмещение средств вновь ляжет на плечи собственников.
— Основная проблема для перехода на спецсчета в том, что не в каждом доме есть активные жители, совет, которые обладают достаточными компетенциями для организации всего процесса проведения работ. Это отражается и в статистических данных – даже в тех домах, где уже открыты спецсчета, работы не ведутся годами, — отмечает управляющий Фонда капремонта ЛО Андрей Воропаев. – Второй нюанс – это собираемость взносов и стоимость самих работ. К примеру, небольшие двух-трехэтажные дома смогут накопить средства на проведение хотя бы двух видов работ за десятки лет. А при отсутствии полноценного текущего ремонта и хорошего содержания дома такая ситуация приведет к износу конструкций и аварийности.
Как показывает практика нашего региона, собственникам интересен процесс перехода многоквартирных домов на специальные счета, но не многие советы домов готовы взять на себя такую серьезную ответственность. И даже те, кто все же решается на переход, чаще не справляются с ношей. Прецеденты, к сожалению, есть. В Тихвине заведено уголовное дело на руководителя ТСЖ, исчезнувшего с деньгами собственников. В Выборге, на ул. Большой Каменной, 3Б, 3В, владелец спецсчета отремонтировал лишь несколько механизмов лифта. Деньги на капремонт потрачены, срок эксплуатации продлен, но полноценного обновления оборудование не получило, а значит может быть остановлено в любой момент и на неопределенный срок надзорными органами. ТСЖ «Кутузова 16» в Выборге вело начисление взносов до мая 2021 года включительно, а после перестало, и к зиме дом «ушел» на счет регоператора. Теперь жителям в квитанции доначислят сумму сразу за полгода.
За 7 лет, прошедших с запуска региональной программы капремонта, в таких домах выполнено лишь 129 видов работ. В тех же, что копят средства на общем «котле» — уже более 7 тысяч.