О штрафных санкциях за несвоевременный ввод лифтов

В мае 2019 года Фонд капремонта Ленобласти подал иск в арбитражный суд СПб и ЛО о взыскании с ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» суммы пени за нарушение сроков выполнения работ в размере 195 млн рублей.

Еще в июне 2018 года Фондом был заключен договор №2017/2018-135 с данным подрядчиком, по условиям которого Щербинский ЛЗ принял на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области по адресам, указанным в Адресном перечне и расчете стоимости выполнения работ.

В соответствии с п. 3.2 Договора и графиком подрядчик был обязан приступить к выполнению работ 09.07.2018 и закончить их не позднее 29.10.2018.

Во исполнение обязанностей Фонда как заказчика, в адрес подрядчика были направлены письма по предоставлению технической документации, календарного плана, документов на субподрядные организации, назначению ответственных лиц и передаче объектов.

Чтобы не допустить нарушения подрядной организацией обязанностей, Фондом также направлены соответствующие требования об их выполнении (порядка 30 писем, уведомлений и предписаний). Сотрудники ФКР осуществляли постоянный контроль за ходом выполнения работ, в том числе, организуя комиссионные проверки с выдачей предписаний в связи с невыходом на объекты, об устранении нарушений правил производства строительных работ, с составлением актов проверки и обследования хода капитального ремонта. Право заказчика по применению мер договорной ответственности, предусмотренных разделом 8 договора, к подрядной организации реализовано путем направления претензий.

В связи с нарастающей социальной напряженностью среди населения в виду бездействия подрядной организации, в адрес ОАО «ЩЛЗ» направлены предупреждения о недопустимости нарушения прав граждан с требованием о завершении работ.

В целях обеспечения строительного контроля за работой подрядной организации по монтажу лифтового оборудования Фондом заключен договор № 2017/2018-156 от 24.09.2018 с компанией «Макси Строй», осуществляющей выездные проверки на объекты.

По результатам проведенного в мае-июне 2019 электронного аукциона, в связи с нарушением требований со стороны АО ЩЛЗ, 27.05.2019 года Фондом было принято решение о признании данного подрядчика уклонившимся от заключения договора по результатам аукциона. Это обстоятельство послужило основанием исключения АО ЩЛЗ из реестра квалифицированных подрядных организаций (протокол комиссии от 06.06.2019).  

Кому положена компенсация за капремонт?

Собственники жилья, проживающие в Ленинградской области и достигшие возраста 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в размере 50% от фактической уплаты взноса на капитальный ремонт, а после 80 лет — в размере 100%.

Площадь помещения, которая попадает под компенсацию, в Ленинградской области составляет 33 квадратных метра.

Важно отметить, что данная выплата носит заявительный и компенсационный характер, чтобы ее получить гражданин должен понести расходы, т.е. оплатить квитанцию за текущий месяц, чтобы уже в следующем получить компенсацию. А для ее начисления – обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

Компенсация предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Внесены изменения в Краткосрочный план

Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.05.2019 №237 внесены изменения в Постановление  Правительства Ленинградской области от 11.12.2018 N 475 «О Краткосрочном плане реализации в 2017, 2018 и 2019 годах Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области».

Указанное выше постановление Правительства Ленинградской области официально опубликовано на официальном сайте Администрации Ленинградской области http://lenobl.ru. 05.06.2019. 

С изменениями Краткосрочного плана можно ознакомиться на сайте Комитета ЖКХ ЛО.

Работа Фонда по гарантийным обязательствам подрядчиков

Для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Ленинградской области Фонд проводит аукционы, чтобы определить подрядную организацию.

По условиям договоров подрядчики несут ответственность за качество выполненных работ как в ходе проведения ремонта, так и после его завершения в течение всего гарантийного срока (5 лет).

Кроме того, подрядчик обязан возмещать ущерб, причиненный собственникам помещений в результате выполнения работ, в том числе, обеспечить восстановительный ремонт, либо оплачивать размер причиненного ущерба. А также выполнять работы по устранению дефектов в период всего гарантийного срока

Сегодня Фондом создан и ведется Реестр по гарантийным обязательствам подрядчиков. Информация в него заносится, в том числе, по обращениям граждан, управляющих организаций, органов местного самоуправления.

При выявлении подобного факта специалисты Фонда осуществляют комиссионный выезд для составления Акта осмотра объекта. Подрядчику выставляется требование с указанием срока устранения дефектов и о возмещении ущерба собственникам помещений.

В случае отказа подрядной организации рассмотрение вопроса о проведении работ по гарантийным обязательствам разрешается в судебном порядке. Ущерб собственникам возмещается Фондом по Соглашению по цене ущерба, определенного независимой экспертизой, за счет средств Фонда.

Обращаем внимание, что при отказе подрядчика в проведении работ, либо в случае, когда подрядчик находится в стадии банкротства/ликвидирован гарантийные работы производятся за счет собственных средств Фонда (привлекая нового подрядчика путем аукциона). То есть не за счет средств, полученных от оплаты взносов на капитальный ремонт.

Так, на выполнение работ по капремонту крыши в г. Новая Ладога, по ул. Ворошилова, 20, в части не исполненных ООО «Абсолют» гарантийных обязательств, Фондом проведены два электронных аукциона с начальной (максимальной) ценой договора: 290 529,85 рублей. В связи с признанием аукционов несостоявшимися, планируется включить данный объект в аукцион с другими домами Волховского района, в отношении которых также требуется проведение гарантийных работ.

По многоквартирным домам №№8 и 10 по ул. Малая Земля в Сосновом Бору, в отношении которых подрядчик (АО «ДезЛО», находящийся в стадии банкротства) не обеспечил проведение работ, проведен аукцион для определения качества выполненных работ, перечня и объема дефектов,  и работ по герметизации межпанельных вертикальных и горизонтальных швов. По его результатам заключен договор с ООО «ИЛ Северный город» на техническое обследование фасадов.

Ведется капремонт объекта культурного наследия

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области ведет работы на объекте культурного наследия в городе Новая Ладога. Дом №22 по набережной Ладожской Флотилии принадлежал местному городскому голове Гавриле Егоровичу Ильинскому, а комплекс жилых и хозяйственных зданий относится к рубежу ХVIII-ХIХ веков.

Рабочие подрядной организации «АСТМАЛ ГРУПП» приступили к обновлению фасада: восстановили полуразрушенный фронтон, привели в порядок венчающий карниз, перешли к межэтажным тягам.

— Мы используем реставрационные материалы, известковую штукатурку, так как раньше не было никакого цемента. Остальные материалы, конечно, современные и более технологичные, — объясняет ответственный за проведение работ Владимир Шишацкий.

Старинный дом уже давно нуждался в ремонте и изрядно обветшал. Поэтому начало строительных работ жители восприняли с радостью и энтузиастом.

— Соседи почти все в солидном возрасте, многие живут здесь уже несколькими поколениями, — рассказывает старшая по дому Тамара Лебедева. – Конечно, мы мечтали, когда до нас дойдет черед, потому что дом необходимо «подлатать» не только снаружи, но и внутри.

Специалисты Фонда проинспектировали ход ведения строительно-монтажных работ и наметили дальнейшие планы.