Индексация позволит отремонтировать больше домов

В Ленинградской области действует Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая рассчитана на 30 лет. В нее включены больше 12 тысяч многоквартирных домов.

Реализация программы осуществляется за счет взносов собственников жилья и на средства, предоставляемые из областного бюджета. За 11 месяцев 2021 года собираемость взносов на капитальный ремонт в целом по области составила 98%. За 2020 год – 95%.

За весь период (2014-2021г.г) лучшими по платежной дисциплине стали Тихвинский, Лодейнопольский и Приозерский районы, в отстающих – Сланцевский, Волосовский и Всеволожский районы.

В 2022 году размер минимального взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах составит 8, 98 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Тариф утвержден Постановлением Правительства Ленобласти от 12.04.2021 №194 и начнет применяться с 1 января 2022 года.

Размер взноса по отношению к 2021 году вырастет на 0,74 копейки. Сегодня тарифы на капремонт в Ленобласти — одни из самых низких среди ближайших регионов России, а экономически обоснованный тариф (согласно методическим рекомендациям Министерства строительства РФ) составляет порядка 22 рублей.

Индексация позволит увеличить количество домов и видов работ, проводимых по Региональной программе.

Завершаются работы в Лужском районе

В Ленинградской области завершается реализация краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта на 2021 год. К примеру, в Лужском районе капремонт прошел в 64 домах по 67 видам работ. Большая часть из них затронула саму Лугу – 63 вида работ в 47 домах. Основной акцент был сделан на проектно-изыскательских работах.

Проведены приемочные комиссии на адресах, где заменены кровли, в пос. Скреблово, 7, 10, пос. Межозерный, 6, в Луге на просп. Володарского, 46/15. Также завершены и приняты работы по кровле в дер. Кисельня, на ул. Центральной, 4.

Переход на спецсчет: плюсы и минусы

В Ленинградской области сегодня только 3% домов накапливают средства на капитальный ремонт на специальных счетах. Некоторые собственники думают, что подобный переход со счета регоператора на «свой» станет панацеей для дома. Однако на практике вместо волшебной таблетки получают сложную схему со множеством «но».

Согласно российскому жилищному законодательству, собственники имеют право аккумулировать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома на счете регионального оператора – Фонда капремонта или на специальном счете, владельцем которого может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация.

В случае, если собственники помещений выбрали спецсчет, то решением общего собрания должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Плюсы спецсчетов:

  • возможность проведения капремонта дома раньше указанных региональной программой сроков, при условии, что собрано достаточное количество денежных средств;
  • возможность полного контроля хода капитального ремонта собственниками жилья, самостоятельный выбор понравившейся подрядной организации.

Минусы спецсчетов:

  • вся ответственность за организацию капремонта целиком ложится на собственников. Жителям придется организовать начисление и учет взносов за капремонт, вести претензионно-исковую работу с должниками, выбирать подрядную организацию и заключать с ней договор, контролировать соблюдение сроков, качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных денежных средств;
  • небольшие дома физически не успевают собрать достаточное количество средств и откладывают проведение ремонта на неопределенный срок;
  • если собственники проводили работы, не относящиеся к капитальному ремонту, за счет взносов, то данные действия противозаконны;
  • в случае банкротства владельца спецсчета или его исчезновения (а подобные факты в Ленобласти случались), возмещение средств вновь ляжет на плечи собственников.

— Основная проблема для перехода на спецсчета в том, что не в каждом доме есть активные жители, совет, которые обладают достаточными компетенциями для организации всего процесса проведения работ. Это отражается и в статистических данных – даже в тех домах, где уже открыты спецсчета, работы не ведутся годами, — отмечает управляющий Фонда капремонта ЛО Андрей Воропаев. – Второй нюанс – это собираемость взносов и стоимость самих работ. К примеру, небольшие двух-трехэтажные дома смогут накопить средства на проведение хотя бы двух видов работ за десятки лет. А при отсутствии полноценного текущего ремонта и хорошего содержания дома такая ситуация приведет к износу конструкций и аварийности.

Как показывает практика нашего региона, собственникам интересен процесс перехода многоквартирных домов на специальные счета, но не многие советы домов готовы взять на себя такую серьезную ответственность. И даже те, кто все же решается на переход, чаще не справляются с ношей. Прецеденты, к сожалению, есть. В Тихвине заведено уголовное дело на руководителя ТСЖ, исчезнувшего с деньгами собственников. В Выборге, на ул. Большой Каменной, 3Б, 3В, владелец спецсчета отремонтировал лишь несколько механизмов лифта. Деньги на капремонт потрачены, срок эксплуатации продлен, но полноценного обновления оборудование не получило, а значит может быть остановлено в любой момент и на неопределенный срок надзорными органами. ТСЖ «Кутузова 16» в Выборге вело начисление взносов до мая 2021 года включительно, а после перестало, и к зиме дом «ушел» на счет регоператора. Теперь жителям в квитанции доначислят сумму сразу за полгода.

За 7 лет, прошедших с запуска региональной программы капремонта, в таких домах выполнено лишь 129 видов работ. В тех же, что копят средства на общем «котле» — уже более 7 тысяч.

Начато контрактование объектов 2022 года

Фонд капитального ремонта начал процедуру проведения аукционов по проектно-сметным и строительно-монтажным работам, которые пройдут в 2022 году. На торги выставлена уже треть от общего числа запланированных работ. Это сделано для ускорения заключения договоров с подрядными организациями и их выходу на объекты точно в срок.

Также проведены приемочные комиссии в поселках Дубровка, на ул. Советской, 25А по капремонту фасада, Красный Маяк, 14в, по капремонту фундамента, в городе Луга, на проспекте Кирова, 31, по комплексной замене инженерных систем (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Пос. Дубровка

Завершены работы по подвальным помещениям

В Фонде капитального ремонта Ленобласти начинают подводить итоги сезона.
Завершены и приняты работы по капитальному ремонту подвальных помещений. Хороший пример «до и после» ремонта можно увидеть по нескольким адресам Гатчинского района.

Сотрудники Фонда повысили квалификацию

Специалисты отдела обследований Фонда капитального ремонта Ленобласти прошли курс повышения квалификации в государственной академии строительства и ЖКХ при Минстрое РФ «РосКапСтрой».

Обучение специалистов проходило по программе «Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений». Практические занятия были посвящены обследованию остаточного ресурса эксплуатируемых конструкций с применением современной аппаратуры и расчетных программ.

По результатам обучения специалисты получили именные квалификационные аттестаты и удостоверения.

Особое внимание — инженерным системам

В Ленинградской области особое внимание уделяется обновлению инженерных коммуникаций многоквартирных домов. Благодаря капитальному ремонту в квартирах жителей становится теплее, улучшается качество воды, повышается безопасность эксплуатации систем и оборудования в целом.

Завершены и приняты работы по замене систем электроснабжения в Шлиссельбурге, на ул. Ульянова, 26, и Затонной, 1. В поселке Лебяжье, на ул. Пляжной, 5, отремонтированы системы теплоснабжения, водоотведения и электрики.

Информация об оплатах по Пикалево

В ноябре 2021 года по результатам сверки сумм дебиторской задолженности АО «ЕИРЦ ЛО» произведена корректировка по услуге «Взнос на капитальный ремонт»: отображены суммы задолженности по оплате взноса по состоянию на 01.02.2016 г., не предоставленные ранее ООО «Жилкомсервис» и ООО «УК ЖКХ» для учета на лицевых счетах в системе начислений АО «ЕИРЦ ЛО».

В ходе сверки Фондом выявлены расхождения в части сальдо по состоянию на 01.02.2016 г. После корректировки у части собственников на лицевых счетах образовалась задолженность. Эти изменения отразились в платежных документах за ноябрь 2021 г.

Готовы к вводу в эксплуатацию новые лифты

Акты ввода лифтов СЗУ Ростехнадзора получены управляющими компаниями по адресам в Кингисеппе : Большой бул. 11, 15, 17, Воровского, 31В, Крикковское ш. 10а, 12, 35, 39.

По адресам: Кингисепп, Крикковское ш. 6, 14, Кировск, ул. Ладожская, 20, Сосновый Бор, ул. Парковая, 70, Ленинградская, 38,  выход инспекторов назначен на завтра, 30 ноября.

Более точную информацию о времени ввода оборудования в эксплуатацию собственники жилья могут узнать в своих управляющих компаниях.

О личном приеме граждан

Уважаемые собственники жилья в Ленинградской области!

В Фонде капитального ремонта многоквартирных домов проводится личный прием граждан управляющим Андреем Леонидовичем Воропаевым.

Прием проводится в первый и третий понедельник месяца с 14.00 до 16.00 по предварительной записи по телефону: 8 (812) 320-99-15. Ближайшие даты: 6 и 20 декабря.

При себе необходимо иметь средства индивидуальной защиты (маски), паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, для оформления временного пропуска.

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7А, 5 этаж БЦ Мельник (ст.м. Площадь Александра Невского).